Какой район Москвы самый выгодным для покупки жилья под сдачу в аренду
Покупать квартиры под сдачу в Москве становится все менее выгодно, а окупится такое вложение не раньше чем через 18 лет. Но для тех, кто все равно решил вложить деньги в недвижимость, эксперты рассчитали, в каких районах города сделать это можно с наибольшим доходом.
Помогал в расчетах компании Realsite искусственный интеллект, который оценивал доход с учетом прогнозов уровня инфляции, роста стоимости квартир и увеличения арендной ставки.
Самым выгодным оказался Войковский район — там однокомнатная квартира стоит в среднем 12,5 млн рублей, при этом ее можно будет сдать за 55 тыс. рублей в месяц. С учетом вычета коммуналки и прочих расходов итоговая сумма составит 594 тыс. рублей в год. Получается, что окупится квартира только через 21 год.
На втором месте по доходности оказалось Восточное Измайлово. Там квартиру можно купить «всего» за 10,5 млн, ну а сдавать — по 45 тыс. в месяц. «Чистыми» получатся 486 тыс. рублей в год, окупаемость — 21,6 года.
А замыкает тройку лидеров Коньково — при средней цене квартиры 11 млн рублей арендная ставка (и в месяц, и в год) та же, что и в Восточном Измайлово. Но вот окупаться эти дополнительные полмиллиона стоимости будут на целый год дольше — 22,6 года.
Ранее сообщалось, необычноеобъявлениепоявилось на ЦИАНе: москвич предлагает в аренду трехкомнатную квартиру с «качественным дизайнерским ремонтом» в 9 минутах от метро за 220 тыс. рублей в месяц. И нет, это не элитное жилье, но продавец предлагает уникальное описание квартиры.
Начинается все лирично, с описания тихого и неприметного района, ну а дальше следует фантастический рассказ о том, что улица так названа в честь «мана» из «города Ферс, что рядом с Самарией». На самом же деле улица носит имя Александра Ферсмана, российского и советского ученого-минералога и геохимика, уроженца Санкт-Петербурга (а никакого не Ферса).
После рассказа об улице хозяин переходит к рассказу о квартире на 8-м этаже — самому главному в объявлении. Повествует о том, что магия чисел образует «королевское число» для сильных людей, а дом имеет ауру богатства и власти, заряжает энергетикой благосостояния.
Заканчивается все это прекрасное описание цитатой из Евангелия от Матфея.
На самом деле дом этот действительно непростой — построенный в 2003 году для расселения из ветхого жилья, в конечном итоге вместо жителей пятиэтажек в него заселились люди обеспеченные. В 2003 году квадратный метр там продавался по 2,5 тыс. долларов, а к 2017 году цена поднялась уже до 519 тыс. рублей за «квадрат». Сейчас же квартир на продажу в этом доме не осталось.
Кроме того, в 2017 году этот дом успел засветиться и в небольшомскандале. При строительстве дома в качестве компенсации жителям окружающих пятиэтажек рядом с ним был разбит общедоступный сквер, в котором гуляли все местные жители, а также шли через него к метро. Однако спустя несколько лет жителям Ферсмана, 11, это надоело (по их словам, утром к метро ходили целыми толпами, а также мусорили и ломали зеркала припаркованным автомобилям), и весь сквер они огородили забором. Жители же соседних домов считают, что проблемы надуманы, а причина совсем в другом: «Люди, которые идут на работу пешком, а не садятся в машину с водителем прямо у подъезда, противны им как класс. Хотят, чтобы мы были от них подальше».
Несмотря на то что это действительно дом для богатых, с собственным (с недавних пор) сквером и крупным Академическим парком под боком, а также имеется уникальная возможность быть отмеченным «королевским числом» и заряжаться от ауры богатства, спросом предложение не пользуется. Объявление появилось 29 ноября прошлого года, и плата тогда составляла 250 тыс. рублей в месяц (еще 250 тыс. — залог), однако уже в середине декабря владельцу пришлось снизить цену. Которая, к слову, не так сильно и завышена — сам ЦИАН оценил квартиру в 198 тыс. в месяц.
Фото: shutterstock.com