В США сократились продажи элитного жилья

Согласно пятничному отчёту Redfin, продажи элитной недвижимости, входящей в 5% верхнего сегмента выставленных на продажу объектов, сократились на 17,8% в годовом исчислении в течение трёх месяцев, закончившихся 30 апреля 2022 года. Это самое большое падение с начала пандемии Covid-19.

А как раньше?На самом деле, за последнее десятилетие было всего два других случая, когда продажи падали сильнее, и оба раза примерно во время начала пандемии: три месяца, закончившиеся 31 мая 2020 года, когда продажи упали на 21,6%, и три месяца, закончившиеся в июне 2020, когда сделки упали на 23,6%.

Цитата. «Количество людей, имеющих возможность приобретать элитную недвижимость, сокращается, потому что фондовый рынок падает, а ставки по ипотечным кредитам растут», — говорит в отчёте Елена Флек, агент по недвижимости Redfin из Уэст-Палм-Бич, Флорида.

«Хорошей новостью для покупателей является то, что рынок становится более сбалансированным, а конкуренция ослабевает. Конечно, это не помогает множеству американцев, которые были полностью вытеснены с рынка высокими ценами», – добавляет она.

Контекст. Состоятельные покупатели скупали большие дома в менее густонаселённых районах вскоре после того, как закончились первоначальные блокировки Covid-19, и к прошлому лету запасы объектов были крайне истощены. Цифры показывают, что предложение роскошных домов для продажи упало на 12,4% в годовом исчислении в течение трёх месяцев, закончившихся 30 апреля, по сравнению с рекордным падением на 24,6% прошлым летом 2021 года.

И хотя баланс спроса и предложения начинает восстанавливаться, нехватка запасов, вероятно, также является фактором падения продаж элитной недвижимости.

Цены. Между тем, цены на элитную недвижимость подскочили на 19,8% за три месяца, закончившихся 30 апреля, по сравнению с их пиковым ростом на 27,5% весной 2021 года.