В Москве вырос спрос на покупку жилья

Росреестр зафиксировал в феврале рекордный спрос на жилье: по сравнению с аналогичным периодом прошлого года он подскочил на 32,7%. Если сравнивать с январем, то рост и вовсе составил 48,8%. Правда, январь — самый вялый с точки зрения продажи недвижимости месяц, сделок традиционно заключается меньше.

«Индикаторы рынка недвижимости» так объясняют возросший интерес к покупке квартир: «Военная операция на Украине стартовала 24 февраля, поэтому реакцию рынка на эти события февральская статистика Росреестра не отражает. По всей видимости, по итогам марта продажи новостроек увеличатся еще больше. Как и в конце 2014 года, девальвация рубля спровоцировала ажиотажный спрос. С одной стороны, люди вкладывают в недвижимость свободные средства, чтобы сохранить их от обесценения, с другой — в последний вагон пытаются вскочить оставшиеся ипотечники с одобренными кредитами и те, кто соответствует условиям льготных ипотечных программ (они действуют до конца марта)».

При этом эксперты считают, что совсем скоро начнется падение продаж, прежде всего из-за повышения ставок по льготной ипотеке (до 12%). В течение последних нескольких лет они были на уровне 6–8%, и ипотечный спрос просто исчерпался. Разумеется, льготную ипотеку не перестанут брать совсем, но желающих станет сильно меньше.

Тем временем средняя цена квартиры в московской новостройке тоже выросла. По итогам первого квартала этого года она составила 19,5 млн рублей — это абсолютный рекорд с 2015 года, утверждает «РБК-Недвижимость».

Как сообщалось ранее ставки по кредитам для застройщиков снижены до 15%. Компании, занимающиеся жилищным строительством, смогут рассчитывать на субсидирование процентной ставки по кредитам не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки. Правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.

Таким образом, государство одновременно сможет поддержать как банки, так и застройщиков. Для первых снизятся риски лавинообразного роста «плохих» кредитов, а для вторых – опасность сорвать ввод объектов из-за недостатка финансирования.

Решение стало частью плана первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления.

Ранее такой порядок субсидирования процентной ставки касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, такие как строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья.