Рынок недвижимости Франции быстро растёт… за исключением Парижа

Продажи жилья во Франции в первом квартале 2021 года выросли на 12,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Это данные сети Century 21, которые приводит BFM Immo. При этом для домов рост продаж составил 18,2%.

Цены. Спрос по-прежнему велик, поэтому цены продолжают расти. В среднем по стране они увеличились на 3,8% для квартир (до 3 703 €/м²) и на 4,6% для домов (до 2 240 €/м²). При этом сроки продаж сокращаются: они упали с 95 до 86 дней для домов и с 86 до 81 дня – для квартир.

Цель покупки. По-прежнему, большинство объектов приобретается для собственного проживания. В первом квартале на них пришлось 62% сделок. Однако их доля несколько снизилась в пользу инвестиционного жилья. Этот сегмент достиг нового исторического максимума в 31,5% сделок, ещё выше он был в Париже – более 35,5%. Доля «вторых домов» также увеличивается, однако остаётся незначительной – менее 7% рынка.

Реванш средних городов. По статистике Century 21, в лидеры выбились средние города поблизости от мегаполисов.

В ущерб Парижу. В столице происходит коррекция рынка, объясняет Century 21. За год цены там потеряли 3,1%, однако они по-прежнему существенно превышают €10 тыс. за «квадрат» (если точно, €10 292). Похоже, процесс корректировки уже даёт результаты, поскольку продажи в Париже за год выросли на 6%.

Причины – продавцы, которые слишком высоко оценили свою собственность, вынуждены снижать цены, чтобы привлечь покупателей. Всё больше не продаётся в мгновение ока. Более того, вопреки тому, что мы наблюдаем на национальном уровне, в Париже сроки продаж за год выросли на 18 дней и теперь составляют в среднем 74 дня.

Тем не менее, жильё в Париже по-прежнему остаётся недоступным. Типичный покупатель – это топ-менеджер, в то время как доля наёмных работников среди покупателей упала до рекордно низкого уровня в 1,5%. Для сравнения: в 2010 году она составляла 12,2%.