Риелтор: могут ли арендаторы лишить вас квартиры

Чтобы при сдаче аренды квартиры не попасть в руки аферистов, которые могут попытаться продать вашу жилплощадь, нужно помнить и соблюдать несколько правил, рассказала агентству «Прайм» заместитель директора департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость Оксана Полякова. Об этом сообщает РИА Новости.

По ее словам, преступники никогда не обращаются в агентства недвижимости, которые профессионально проверяют на подлинность документы нанимателя и наймодателя, чтобы исключить мошенничество.

Всем, кто самостоятельно сдает квартиру, Полякова посоветовала никогда не передавать арендаторам в руки документы о праве собственности на жилплощадь, а также необходимо получить копию паспортных данных людей, снимающих квартиру.

«Чтобы исключить любую возможность реализации квартиры без вашего ведома, следует подать в Росреестр заявление о запрете на совершение регистрационных действий без участия собственника», — заключила специалист.

Арендатель не платит: Как выселить арендатора за неуплату по договору?

В том случае, когда договор составлен официально и нарушений со стороны арендодателя нет, выселить с жилплощади нежелательных арендаторов раньше срока можно на основании нарушений договора (см. ст. 687 ГК РФ).

Однако данное разбирательство будет проходить через суд, где собственнику придется отстаивать свою позицию и приводить реальные аргументы. Такими аргументами являются:

• Систематические нарушения прав и интересов соседей;
• Использование арендованного помещения не по назначению;
• Не уплата арендных платежей в течении полу года, а по краткосрочным договорам в течении двух месяцев;
• Нанесение ущерба имуществу арендодателя

Арендатор не платит арендные платежи: Как его выселить если не заключался договор?

На сегодняшний день трудно найти арендодателя, который бы не сталкивался с ситуацией при которой арендатор не платит арендную плату. Более того в некоторых случаях арендатор не освобождает помещение и игнорирует арендодателя.

Причины такого поведения могут быть различны. Хороший вариант, при котором арендатор пытается договориться с арендодателем об отсрочке платежа.

В таких случаях советуем взять с должника расписку или составить письменное соглашение о рассрочке платежа.

Но не редки случаи, когда арендаторы просто на просто «смываются» оставив за собой горы мусора и массу неприятных ощущений. Или что еще хуже если наглый квартиросъемщик не желает покидать съемное жилье.

В ситуациях, когда договор аренды не заключался проживать в квартире съемщик права не имеет. В этом случае выселить бессовестного поселенца не составит труда. Воспользуйтесь следующей инструкцией:

• Обратитесь в ближайший отдел полиции и попросите сотрудников приехать на адрес квартиры. Совместно с прибывшими правоохранителями предварительно предъявив им документы подтверждающие право собственности на объект недвижимости попросите арендатора немедленно покинуть занимаемое помещение. Если он откажется, то попросите сотрудников полиции разобраться в ситуации.
• Есть и другой способ – лично вынести вещи съемщика за дверь, а также сменить замки. Однако при обращении арендатором в органы, за подобное поведение можно получить наказание за самоуправство и причинение вреда личному имуществу.

Судебное взыскание арендных платежей 

Взыскать арендную плату через суд — непростая задача. В ситуации, когда арендатор на платит лучше всего обратиться к профессиональному юристу или адвокату, который поможет Вам взыскать долги.

Пошаговая инструкция по судебному взысканию арендных платежей.

1. Составление и подача искового заявления
2. Участие в судебных заседаниях
3. Получение решения суда
4. Получение и предъявление исполнительного листа

Составление иска о взыскании арендных платежей

В ситуации, когда удалось найти точки соприкосновения и договориться об отсрочке или рассрочке арендных платежей все не так уж и плохо. Но бывает, что арендатор совсем не исполняет условия по договору и не идет на компромисс.

В таких случаях единственный вариант — обращение в суд за взысканием арендных платежей. Инициирование судебного разбирательства начинается с подачи искового заявления.

Исковое заявление должно быть составлено юридически грамотным языком и соответствовать требованиям закона.

Согласно ст. 131 ГПК РФ, в иске должна содержаться следующая информация:

• Наименование судебной инстанции в которую подаётся заявление;
• ФИО, адрес, телефон и иные контактные данные лица, обращающегося в суд (истца);
• ФИО, адрес и контактные данные лица, к которому предъявляются требования (ответчика);
• В чем заключается нарушение или угроза нарушения прав, свобод или законных интересов заявителя;
• Обстоятельства, на которых основываются требования истца и их четкое обоснование;
• Цена иска и расчет взыскиваемых денежных сумм;
• Сведения о соблюдении досудебного (претензионного) порядка разрешения спора;
• Просьба суда об удовлетворении конкретных требований;
• Дата, подпись и её расшифровка (истца или его представителя).

К иску о взыскании арендных платежей, должен быть приложен ряд документов (ст. 132 ГПК РФ):

• Договор аренды и все приложения к нему
• Доказательства соблюдения досудебного порядка (копия претензионного письма)
• Квитанция об уплате госпошлины
• Иные документы, способные подтвердить обоснованность исковых требований
• Оригинал почтовой квитанции в подтверждение направления копии иска сторонам по делу

Исковое заявление подается в суд по месту нахождения арендованной квартиры. Если цена иска ниже ста тысяч рублей, то иск прередается в мировой суд, если выше, то в районный (городской) суд.

Документ может быть подан как через канцелярию суда, так и направлен почтой в адрес суда.

При поступлении в суд искового заявления судья в течении 5-ти дней принимает решение о возбуждении дела и назначении судебного слушанья.

Судебное слушанье по взысканию арендных платежей

Если выселить нежелательных поселенцев в досудебном порядке не удалось и пришлось обратиться в суд, то к судебному заседанию стоит очень хорошо подготовиться.

Учтите, что рассмотрение дела проходит в течении двух и более месяцев, а возможность подать апелляцию ответчик имеет право в течение месяца. Однако и здесь есть подводные камни. В течении судебного процесса выселить съемщика не получится.

И все же, чем быстрее истец соберет доказательства (жалобы соседей, ведомость платежей с датами, акты правонарушений) и обратится в суд, тем быстрее пойдет судебный процесс.

Перед судебным заседанием ознакомьтесь с судебной практикой по делам о взыскании арендных платежей. Изучите нормы права, которые регулируют спорные правоотношения. Не лишним будет получить консультацию опытного юриста или адвоката. Желательно вообще нанять юриста, которые будет представлять ваши интересы в суде.

В судебном заседании на арендодателя возлагается обязанность доказать факт заключения договора аренды, а также факты его нарушений. Именно Вы должны доказать, что Арендатор не платит арендные платежи.

А ответчик в свою очередь может доказывать факт добросовестного исполнения договорных обязательств. Судья в ходе процесса будет задавать уточняющие вопросы, допрашивать свидетелей и исследовать имеющиеся доказательства. Судебных заседаний по таким делам может быть не мало.

В итоге судья удалится в совещательную комнату по возвращению с которой огласит принятое решение.

Что делать с оставленным в арендованном помещении имуществом?

Не редки ситуации, когда в арендованных помещениях остается имущество. Итак, разберемся что с ним делать? До момента прекращения (расторжения) договора имущество трогать нельзя. Всякие действия будут нарушать права арендатора, а его интересы как мы уже указывали выше охраняются.

С момента прекращения (расторжения) договора аренды право владение и пользования имуществом находящемся в помещении и принадлежащим арендодателю ему возвращается. В том случае если на момент прекращения договора аренды в помещении осталось имущество арендателя, то вы вправе:

• Удерживать это имущество до исполнения обязанностей по оплате (ст. 359 ГК РФ)
• Реализовать это имущество в счет погашения долга (ст. 360 ГК РФ)
• Передать имущество третьим лицам на ответственное хранение

Во всех случаях имущество должно подлежать оценке. Оценку имущества лучше производить в специальных организациях. Важно понимать, что удержанию подлежит имущество, которое оказалось у арендодателя на законных основаниях! Грубым нарушением будет удержание имущества арендатора во время действия договора, до того, как его юридическая сила будет прекращена.