Процедура приобретения недвижимости во Вьетнаме

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

До недавнего времени во Вьетнаме действовало множество ограничений для зарубежных покупателей недвижимости. В частности, становиться собственниками могли:

• иностранцы, совершающие прямые инвестиции во Вьетнам либо открывшие компании с иностранным капиталом и занимающие руководящие посты;
• иностранцы, внесшие особый вклад в развитие страны и особо отмеченные за заслуги руководством или Национальным собранием Социалистической Республики Вьетнам;
• иностранцы, работающие в экономической, культурной и социальной сферах, имеющие университетские звания и обладающие специальными навыками и знаниями, необходимыми Вьетнаму;
• иностранцы, заключившие брак с гражданином Вьетнама;
• предприятия с иностранным капиталом (не являющиеся агентствами недвижимости), сотрудникам которых необходимо предоставить жильё для проживания.

1 июля 2015 года рынок недвижимости Вьетнама открылся для иностранцев.Теперь все физические лица, а также зарубежные инвестиционные фонды, банки, вьетнамские филиалы и представительства иностранных компаний могут приобретать недвижимость во Вьетнаме.

Иностранцам разрешили покупать не только квартиры, но и частные дома (виллы и таунхаусы), а их права на владение недвижимостью значительно расширились. Предыдущий закон позволял иностранцам использовать собственность исключительно для личного проживания, теперь же они могут сдавать недвижимость в аренду, торговать ею и наследовать её.

 

Жизнь на улицах Ханоя – столицы и второго по численности населения города страны

Правительство внесло существенные поправки в жилищное законодательство, согласно которым гражданин любой страны может приехать во Вьетнам по туристической визе и приобрести объект недвижимости влизхолдсроком на 50 лет с последующим продлением. Иностранный собственник может перепродать свой объект недвижимости, передать в наследство, заложить или сдать в субаренду. Ранее для приобретения недвижимости было необходимо прожить на территории Вьетнама не менее года. 

 

Лизхолд

 

Форма собственности на недвижимость, при которой объект передаётся покупателю на определённый срок, например 50 лет. Аналогичная система действует, в частности, в Великобритании

 

Согласно закону 2015 года, иностранцы могут купить 10% или не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе (в зависимости от того, какое число меньше) и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме. Зарубежные покупатели имеют право приобрести квартиру в домах, имеющих статус жилых коммерческих проектов, в любых районах страны, где нет ограничений для иностранцев. 

Во Вьетнаме сохраняются ограничения в отношении собственности на землю.

Согласно вьетнамскому законодательству, государство является полноправным и единым собственником земли. Таким образом, признаётся только право пользования участками, но не право собственности. Пользователь земельного участка имеет следующие права: право обмена, уступки, сдачи в субаренду, наследования, дарения, поручительства. 

Иностранец имеет право сдавать в аренду имущество для любых целей, которые не запрещены законом. Но при этом необходимо получить административное разрешение жилищного управления народного комитета. Доход от аренды облагается налогом, при этом ставка налога изменяется в зависимости от суммы дохода.

 

Из-за обилия прогулочных и рыболовецких лодок, катеров и плавучих ресторанчиков, которые перемещаются по реке и каналам, город Хойан часто называют «вьетнамской Венецией». Каждый год в сезон дождей затопляются и улицы города, позволяя владельцем лодок дополнительно заработать.

 

Условия владения жилой недвижимостью для иностранцев после 2015 года

• Иностранец должен иметь действующий паспорт с отметкой о разрешении к въезду в страну, с отметкой вьетнамского иммиграционного отдела, не подпадающий под дипломатические или консульские иммунитеты.
• Иностранцы могут купить 10% или не более 250 отдельно стоящих вилл в одном административном районе (в зависимости от того, какое число меньше) и не более 30% единиц жилья в многоквартирном доме.
• Не являются обязательными требования к жилью, инвестиции во Вьетнам, разрешение на работу, социальный взнос, брак с вьетнамцем.
• Иностранцы, вступающие в брак с вьетнамцами, получают право владения недвижимостью на неопределённый срок. Все остальные могут владеть жильём только на протяжении 50 лет. Этот срок может быть продлён ещё на 50 лет при условии одобрения местного народного комитета, к которому относится недвижимость.
• Иностранцы, заключившие брак с вьетнамцами, не должны уведомлять администрацию жилищного управления при сдаче недвижимости в аренду.
• Новая правовая база предоставляет иностранцам при получении ипотеки те же права, что и вьетнамцам.
• При наличии жилой недвижимости и ВНЖ иностранный гражданин может беспрепятственно выезжать из Вьетнама и въезжать без оформления визы.
• Иностранные предприятия, которые занимаются инвестициями, но не занимаются недвижимостью, могут приобретать частные дома для своих сотрудников, но не могут использовать их для лизинга или в других целях.
• Иностранным организациям разрешается владеть частными домами, при условии что:
  1. срок собственности не превышает период, указанный в их инвестиционных сертификатах, выданных вьетнамскими компетентными органами;
  2. недвижимость используется только в качестве жилых помещений, для собственного персонала;
  3. жильё не сдаётся в аренду.
• В целях национальной обороны и общественной безопасности иностранные частные лица и компании не могут владеть жильём в определённых районах. Местный департамент строительства публикует на своём официальном сайте проекты, в которых иностранцы не могут владеть жильём, и количество домов, в которых зарегистрирована иностранная собственность. Эта база данных разработана ещё не для всех городов и провинций Вьетнама.

 

Пешеходный мост Golden Bridge на курорте Ба-На-Хиллз недалеко от Дананга