Не только Ванкувер и Торонто – пузырь на рынке жилья Канады стал общенациональным
Это может стать миной замедленного действия для экономики и общества.
Что случилось?Всё больше людей работают из дома и ищут для себя больше пространства. Поэтому жильё начинают расхватывать за пределами крупных городов Канады. Из-за ажиотажа подогреваются рынки недвижимости в провинции, как это уже произошло в канадских мегаполисах, пишетCBC.ca.
Цены бьют рекорды. Рынок жилья Канады сейчас наводнён деньгами, при этом средняя цена продажи по стране в феврале достигла рекордного уровня в 678 091 CAD (примерно $540 тыс.). Это скачок более чем на 25% по сравнению с тем же месяцем прошлого года, когда в Канаду ещё не пришла пандемия. Хотя существует мнение, что высокие цены – это в основном проблема больших городов, таких как Торонто и Ванкувер, продажи взлетели практически повсеместно.
Ситуация. Риелтор Пол Мартин, президент Совета по недвижимости Rideau St Lawrence, более 30 лет продаёт дома в районе между Торонто и Оттавой. Он утверждает, что никогда не видел ничего подобного тому, что происходит сейчас.
«Мы заметили, что цены на нашу недвижимость в этом районе подскочили почти на 50%», – говорит Пол Мартин.
Одна из главных особенностей недвижимости этого района – дополнительное пространство. Это стало актуальным, поскольку все больше людей задумываются над постоянной работой из дома.
По его словам, около трети новых покупателей – из Торонто, несмотря на то, что район находится примерно в трёх часах езды от города. Примерно половина из Оттавы, которая ближе, но всё же в часе езды.
Причины. В основе безумия лежат рекордно низкие процентные ставки. Они появились после того, как центральный банк Канады снизил свою кредитную ставку практически до нуля, чтобы стимулировать восстановление экономики после COVID-19.
Как утверждает Майк Моффатт, старший директор аналитического центра Smart Prosperity Institute в Оттаве, низкие ставки – ключ к происходящему, но это не единственный фактор.
Если бы дело было только в них, рынки по всей стране должны были бы нагреваться приблизительно равномерно. Однако в некоторых небольших городах, которые находятся примерно в часе езды от крупных центров, рынок недвижимости взлетел сильнее, чем в ряде больших городов.
Кое-где доступность жилья заметно снизилась ещё до пандемии, а низкие ставки только подлили масла в огонь. Так, в ряде районов Онтарио в течение года до февраля 2021 года цены выросли на 20–30%, где-то даже на рекордные 39%! За тот же период времени в районе Большого Торонто индекс цен на жильё, рассчитанный Канадской ассоциацией риелторов, вырос «всего» на 14%. При этом Торонто считается одним из главных «пузырей»на мировом рынке недвижимости.
Последствия.Как считает Майк Моффатт, высокие цены на жильё хороши для нынешних владельцев, но могут дорого обойтись экономике Канады в целом. В маленьких городах местных покупателей вытесняют с рынка приезжие, потому что местные зарплаты не могут конкурировать с покупательной способностью жителей мегаполисов.
«У нас будет много политических и экономических проблем, если мы откажем целому поколению молодых семей даже в возможности иметь свой дом», – считает Моффатт.