Эксперты предрекают снижение цен на недвижимость в Чехии

Резкийрост цен, характерный для недвижимости в Чехии в последние годы, вскоре может закончиться. Аналитик банка Creditas Петр Дуфек считает, что в этом году рост цен может прекратиться.

Цитата. «Часть рынка, особенно старые квартиры за пределами крупных центров, возможно будет скорректирована. Насколько, однако, заранее оценить невозможно», — сказал Дуфек.

Руководитель портала недвижимости Bezrealitky Ян Шкрабанек не боится говорить о снижении цен, но тут же уточняет, что это точно не будет распространяться на все виды недвижимости и все города.

«Первыми упадут цены на недвижимость, стоимость которой явно завышена — дома в плохом состоянии, руины и объекты, расположенные в неудачном месте и требующие генеральной реконструкции. Это также коснётся некоторых домов, коттеджей и возможно, даже люкс-сегмента», — перечислил Шкрабанек.

«Однако мы должны учитывать, а нужно ли владельцам таких объектов в принципе продавать что-то в данной ситуации. Если да, то мы можем вернуться в цене на два года назад. Если нет, то будет меньше предложения и цены соответственно упадут меньше», — уточнил он.

По его словам, наоборот, цены на квартиры с планировками 2+кк и 3+1 по хорошим адресам в крупных городах, таких как Прага, Брно или, может быть, Оломоуц и Пльзень, точно не упадут.

Контекст.В настоящее время цены на недвижимость в стране крайне завышены. В конце прошлого года, по данным Чешского национального банка, — примерно на 40%. ЧНБ рассчитывает эту цифру исходя из соответствующего уровня дохода медианного домохозяйства и дохода от сдачи в аренду недвижимости.

Медианное домохозяйство статистически находится ровно посередине диапазона доходов, при этом половина домохозяйств имеет более низкие доходы, а половина, наоборот, выше.