Жителю Греции требуется 14 лет, чтобы заработать на квартиру

Среднему греку нужно откладывать зарплату от 12 до 14 лет, чтобы купить квартиру площадью 100 кв.м. Греция лидирует среди всех стран Европейского Союза по сложности покупки жилья, наряду с Ирландией, где требуется ещё больше лет работы и сбережений.

Контекст. Хотя в большинстве стран ЕС соответствующий срок не превышает восьми лет, вопрос сложности получения жилья для домохозяйств привёл к озабоченности министров финансов и вошел в повестку дня Еврогруппы. В настоящее время ведётся поиск общеевропейского решения.

Особенности. В Греции также отмечен один из самых высоких уровней владения собственным жильём – около 70%. Более высокие показатели, более 80%, показывают страны бывшего Восточного блока (Польша, Хорватия, Румыния, Болгария, Словакия, Венгрия и другие).

Однако это не означает, что домохозяйства удовлетворяют свои жилищные потребности.

Это также видно из того факта, что, хотя цены на рынке недвижимости стремительно растут, строительная активность в 2021 году подскочила на 45% с тенденциями дальнейшего увеличения строительства новых зданий в 2022 году.

Решение. Для того, чтобы в краткосрочной перспективе (в ближайшие 3-4 года) цены на жильё в Греции  упали, правительство считает, что предложение недвижимости должно увеличиться.

Чтобы это произошло, будут предприняты инициативы на всех уровнях, включая развитие государственной недвижимости, стимулирование ремонта и предложение городских земель в будущем.

В частности, по оценкам властей, в Греции есть как минимум пять источников неиспользуемой недвижимости, которые не используются и могут очень скоро увеличить предложение:

• Заброшенная недвижимость из-за кризиса, многоквартирные дома и целые кварталы, в городских центрах и в регионах.
• Закрытые коттеджи, которые, как говорят компетентные руководители, «принадлежат другой эпохе и другому уровню жизни, но остаются заброшенными и приходят в негодность».
• Более 100 000 вакантных объектов не выставлены на продажу и не выставлены на торги. Они составляют основной объем конфискованного имущества за неуплату долгов.
• Тысячи объектов неиспользуемого имущества государства, организаций и учреждений.
• Новостройки, которые уже строятся, хотя в течение как минимум двух десятков лет отсутствовали новые пространственные и градостроительные планировки, включения или расширения градостроительных планов.