В Сингапуре отмечен скромный рост цен на дома и квартиры
Рынок жилья Сингапура демонстрирует признаки замедления на фоне падения спроса на недвижимость. Реальные цены на жильё по стране выросли на скромные 3,73% в годовом исчислении во втором квартале 2022 года, что ниже роста на 4,62% в предыдущем году. В квартальном исчислении цены на жильё увеличились на 1,58%.
Контекст. Цены на жильё в Сингапуре взлетели почти на 20% (с поправкой на инфляцию) с 2016 по 2021 год после падения почти на 10% за три предыдущих года.
Спрос и строительство. В первой половине 2022 года общий объём продаж жилья, включая новые продажи, субпродажи и перепродажи, упал на 26,6% в годовом исчислении до 12 154 единиц, что резко контрастирует с огромным увеличением на 60,5% в течение 2021 года, согласно данным, опубликованным Urban Redevelopment (URA).
По данным URA, во втором квартале 2022 года в Сингапуре было в общей сложности 385 529 единиц жилья, что на 0,7% больше, чем в предыдущем квартале. Из которых 364 764 единицы заняты, а остальные 20 765 квартир доступны, что составляет 5,4% вакантных квартир. Это немного больше, чем 5,3% в предыдущем квартале.
Цены и доходность. Стоимость квартиры в Сингапуре составляет в среднем $14 373 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за $1,72 млн, а сдавать их в аренду – за $4 740 в месяц. Таким образом, доходность составит 3,30% годовых.
Экономика. По данным Министерства торговли и промышленности (MTI), экономика Сингапура выросла на 4,4% в годовом исчислении во втором квартале 2022 года после годового роста на 3,8% в первом квартале 2022 года и на 6,1% в четвертом квартале 2021 года благодаря сильному производственному сектору, а также строительному сектору и сектору услуг. Тем не менее, квартально с учетом сезонных колебаний, экономика немного сократилась на 0,2%, в отличие от роста на 0,8% в первом квартале.
MTI ожидает, что общая экономика вырастет на 3-4% в этом году, но неопределённость остается высокой из-за сохраняющейся инфляции, сбоев из-за ситуации на Украине и продолжающегося неблагоприятного воздействия пандемии Covid-19. Экономика сильно выросла на 7,6% в 2021 году, что является сильным восстановлением после сокращения на 4,1% в 2020 году.