В Москве бизнес-центры начали переделывать в жилье

Любопытную тенденцию заметили на московском рынке недвижимости.

Жилье у нас все дорожает и дорожает — аналитики уженазываютнынешние цены неадекватными. Девелоперы ситуацию отлично чувствуют и на фоне этого делают покупателям предложение, от которого, что называется, невозможно отказаться: переоборудуют площади бывших бизнес-центров и продают нежилые помещения в них как апартаменты.

Какпишет«Коммерсантъ», подобных проектов в Москве становится все больше. Сейчас на рынке, по подсчетам руководителя базы данных новостроек Dataflat.ru Александра Пыпина, представлено 15 таких проектов — в два раза больше, чем в 2019 году.

Покупателей привлекает прежде всего цена — она на порядок ниже, чем при покупке квартиры и обычных апартаментов. После редевелопмента помещения по 13–18 кв. м продают в среднем за 4,5–6 млн рублей. За такие деньги жилье в Москве по привычным условиям, конечно, не купить. Девелоперам тоже выгодно: не нужно тратить деньги на изменение вида разрешенного использования участка (хотя бизнес-центр и реконструируют, объект все равно считается нежилым административным зданием). Ситуация win-win.

Правда, риски при покупке такого жилья все-таки огромные. Юристы говорят: собственника подобных апартаментов могут просто оштрафовать за проживание в нежилом помещении, а при повторном нарушении мэрия может обратиться и в суд и добиться запрета на проживание. К тому же, если вдруг объект попадет в проект комплексного развития территории и пойдет под снос (что в Москве сегодня происходит довольно часто), никаких компенсаций собственник не получит.