Цены на жилье в Польше продолжают расти, но темпы замедлились

On Апр 17, 2021

С поправкой на инфляцию в Варшаве даже отмечено снижение.

Что случилось? Средняя цена существующих квартир в 7 крупных городах Польши (Варшава, Гданьск, Гдыня, Краков, Лодзь, Познань и Вроцлав) выросла на 5,6% в 2020 году до 8325 злотых (€1819) за кв. м, сообщаетGlobal Property Guideсо ссылкой на данные Польского центрального банка (NBP). Это примерно вдвое меньше годичного роста в два предыдущих года. В 2019 году он составил 10,84%, а в 2018 году – 10,3%. С учётом инфляции цены выросли всего лишь на 2,78%.

В 4 квартале 2020 года по сравнению с предыдущим кварталом цены на жильё в 7 крупных городах снизились на 0,8% (-1,1% с поправкой на инфляцию).

В Варшавев течение 2020 года средняя цена на существующие дома выросла на скромные 2,7% и фактически снизилась на 0,1% с поправкой на инфляцию. По сравнению с ростом на 6,2% в предыдущем году, это резкое замедление.
В Лодзинаблюдался самый высокий рост цен на жильё в годовом выражении среди семи городов: на 13,4% (10,3% с учётом инфляции).
КраковиВроцлав идут следом с результатами в 9,5% и 9% соответственно.
Другиекрупные польские города также отметились высоким ростом цен, в том числе Гданьск (7,1%) и Гдыня (6,1%).
В Познани был зафиксирован самый низкий рост цен среди 7 крупных городов: 2,2% в течение 2020 года, при этом цены упали на 0,5% с поправкой на инфляцию.

Порядок цен.Самое дорогое жильё в Польше находится в Варшаве: средняя цена сделки для существующих домов в 2020 году составляла 10 072 злотых (€2198) за квадратный метр, по данным NBP. Также дорогое жильё в Гданьске: средняя цена составляет 8 874 злотых (€1936) за кв. м, и в Кракове – 8 118 злотых (€1771) за «квадрат». Цены во Вроцлаве: 7 973 злотых (€1740) за квадратный метр, а в Гдыне: 7 906 злотых (€1725) за квадратный метр.

Самое дешёвое жильё среди 7 крупных городов – в Лодзи. Средние цены там составляют всего 5 522 злотых (€1205) за кв. м.

Снижение активности.В прошлом году спрос и предложение жилья упали из-за пандемии. Согласно отчету JLL за 4 квартал 2020 года, общее количество новых квартир, проданных за год в шести крупных городах страны, по сравнению с предыдущим годом упало на 19% до 53 тыс. В 2019 году отмечался небольшой рост: на 0,8%. Новое предложение в прошлом году упало существенно: на 24%.