Цены на недвижимость в маленьких городках Эстонии удивляют

За последние 10 лет они выросли в четыре раза.

По данным Земельного департамента, цены на недвижимость в небольших городах Эстонии за последние десять лет выросли в четыре раза. Этот рост цен обусловлен в первую очередь небольшими городами в Центральной и Южной Эстонии, где цены поднялись на 20% в годовом исчислении, а спрос на недвижимость продолжает превышать предложение.

Причины. На рынке недвижимости Юго-Восточной Эстонии наблюдается острый дефицит жилья – загородных домов, используемых для летнего отдыха, жилых участков в городе, гаражей, но особенно квартир.

Цитата. «Самой большой проблемой является отсутствие отремонтированных новых квартир как на рынке продажи, так и на рынке аренды, – говорит Ранно Калда, агент по недвижимости Lumen Kinnisvarabüroo. – Их просто нет в наличии, а когда они выставляются на продажу или в аренду, то практически исчезают в течение нескольких дней. Спрос на рынке в настоящее время превышает предложение в несколько раз».

Анне Пяргма, руководитель отдела жилищных кредитов Swedbank, подтвердила то же самое, добавив, что число заявок на жилищные кредиты также увеличилось в Выруском и Пылваском уездах. Размер жилищных кредитов, выплаченных за дома в Юго-Восточной Эстонии, также увеличился более чем на 30% по сравнению с прошлым годом.

Пример. Хорошим примером текущей ситуации на рынке является квартира в центре Выру, которая в прошлом году выставлялась бы по цене €600 за квадратный метр, но в настоящее время продаётся по €850 евро за квадратный метр. Однако средняя стоимость квадратного метра новых квартир в Выру подскочила до €1 500.

«По сравнению с прошлым годом цены выросли примерно на 20% как на арендуемые квартиры, так и на квартиры, выставленные на продажу», — сказал Калда.

Агент по недвижимости отметил, что еще пару лет назад в Выру не было абсолютно никаких новостроек. Несмотря на то, что с тех пор была построена пара полностью отремонтированных многоквартирных домов в городе, спрос на новые по-прежнему есть.

Цитата. «Почему со стороны застройщиков такой вялый интерес к этому региону? Это потому, что банки смотрят на Южную Эстонию как на некий провинциальный уголок страны», — сказал Айн Тарренд, застройщик недавно отремонтированного дома Тамула в Выру. «Кредиты не выдаются застройщикам, и не выдаются потенциальным клиентам, которые могли бы стать покупателями».