Снижение цен на квартиры в Минске остановилось, спрос вырос
Продолжавшееся около года снижение цен на жилую недвижимость в Минске остановилось. Стоимость квадратного метра в столице, по данным Realt.by, с начала мая держится на отметке $1230-1245. По сравнению с мартом 2020 года, после которого и началось падение цен, квадратный метр подешевел на $230.
Пиковыми месяцами стали март-апрель, когда предложение выросло до 16 тысяч квартир (в полтора раза больше, чем в феврале и в два, чем в апреле-2020), а цена «квадрата» опустилась до $1220. На этом фоне спрос на недвижимость начал расти – по статистике Национального кадастрового агентства, в марте-апреле фиксировалось около 1500 сделок ежемесячно. Это в полтора раза больше, чем годом ранее.
В мае предложение несколько снизилось и вот уже полтора месяца составляет 13-13,3 тыс. квартир. Остановилось и падение цен. Количество совершенных сделок в мае (1185) выше, чем в мае-2020 (853 сделки) и находится на уровне 2018 года (1219 сделок).
Ожидаемо сильнее всего подешевели однокомнатные квартиры: если в июне-2020 стоимость квадратного метра в «однушках» составляла около $1500 (по данным real.by), то сейчас — $1300. В абсолютных цифрах все выглядит еще серьезнее: средняя цена упала с $59 тыс. до $43,5.
Двухкомнатные квартиры за год потеряли в цене в среднем $12 тыс.: их цена снизилась с $77 тыс. до $65 тыс. (квадратный метр подешевел с $1400 до $1250). Что же касается трехкомнатных квартир, что их средняя стоимость на сегодня составляет около $85 тыс. – на $15 тыс. меньше, чем в июне-2020 ($100 тыс.). Цена квадратного метра в трехкомнатных квартирах составляет $1185 (на вторую половину июня-2021).
В Центральном районе – самые дорогие квартиры, в Октябрьском – самые дешевые
Самое дорогое жилье в Минске, естественно, в центре. Стоимость квадратного метра в однокомнатной квартире в районе проспекта Независимости, Немиги и Романовской слободы составляет $2260, в двухкомнатной — $2372. Совсем немного от Центрального отстает Первомайский район. На третьем месте – Советский.
Дешевле всего можно купить квартиры в Октябрьском районе – в среднем квадратный метр в «однушке» здесь стоит $1176, в двухкомнатной квартире — $1152, в трехкомнатной — $1072. Наиболее низкие цены – в районе «Минск-Мир». Ненамного дороже жилье в Заводском районе (дешевле всего – в Шабанах).
«Твоя столица»: растут продажи готовых квартир в новостройках
Как отмечают аналитики агентства «Твоя столица», весной на рынок вышел накопившийся с начала пандемии отложенный спрос – именно с ним они связывают активность покупателей, наиболее серьезную с 2018 года.
Одним из уникальных трендов в 2021 году аналитики агентства называют рост числа квартир в готовых новостройках, проданных застройщиками на вторичном рынке. По их данным, доля таких сделок в полном объеме проданных на рынке квартир весной доходила до 22%, в то время, как в прошлом году она не превышала 12%.
«Такой рост конкуренции со стороны первичного рынка – достаточно нетипичная ситуация, складывающаяся за счет выхода на рынок большого объема завершенных новостроек», — отмечается в сообщении компании.
Кроме того, после кратковременного весеннего роста, в мае доля сделок с привлечением кредита начала снижаться – сейчас банки к выдаче кредитов подходят более чем осторожно.
«Твоя столица» приводит стоимость квартир, сформировавшуюся весной – и она даже ниже, чем данные статистики Realt.by. Так, цена однокомнатной квартиры стандартных потребительских качеств (требующей ремонта перед заселением) составляет $40,5 тыс. (цена квадратного метра $1200), Двухкомнатная квартира стоит $52 тыс. ($1120 за кв.м.), трехкомнатная — $68 тыс. ($1025 за кв.м.). Квартиры в формате «заезжай и живи» стоят в среднем, на $7-10 тыс. дороже.