Savills составила рейтинг инвестиционной привлекательности жилья на горнолыжных курортах
Несмотря на ограничения на международные поездки, покупатели по-прежнему стремятся приобрести недвижимость на горнолыжных курортах мира и быстро вернулись на рынок после снятия ограничений. Международное агентство элитной недвижимости Savills представляет традиционный зимний рейтинг элитной недвижимости на самых дорогих горнолыжных курортах с прогнозом их инвестиционной привлекательности.
Подробности. Премиальная недвижимость на европейских горнолыжных курортах продолжает устойчивый рост в цене. В среднем цены на покупку элитного жилья на 44 исследуемых курортах выросли на 5,1%. Максимальный же рост цен наблюдался на швейцарских склонах Флимс и Грименц и достиг 17%.
Двадцатка самых дорогих горнолыжных курортов в премиальном сегменте претерпела изменения. Североамериканские курорты Аспен и Вейл возглавили лигу самых дорогих горнолыжных курортов Savills (Savills Ski Prime Price League), в то время, как Куршевель 1850 переместился с первого места на третье. В текущем сезоне Аспен отмечает свое 75-летие. Поток посетителей здесь в основном составляют внутренние туристы, а цены в премиальном сегменте достигают €29 500 за квадратный метр. Впервые в десятку самых дорогих премиальных курортов попал Мерибель с запрашиваемой ценой €16 200 за кв.м. Курорт давно привлекает французских и британских лыжников, горнолыжные склоны на 200 подъемников являются центральной частью крупнейшей в мире горнолыжной зоны Les Trois Vallées.
ТОП-20 горнолыжных курортов, премиальный сегмент (цена за кв. м)
В ультрапремиальном сегменте лидеры рейтинга самых дорогих горнолыжных курортов остаются те же, однако цены превышают €30 тыс. за кв.м. Так, Аспен и Вейл лидируют, в основном, за счет стабильного внутреннего спроса. Данные курорты уделили особое внимание созданию инфраструктуры, что помогло привлечь интерес покупателей. За ними следуют Вербье и Куршевель, которые смогли сохранить свое лидерство несмотря на ограничения, связанные с международными поездками. Глядя на остальную часть рейтинга, аналитики отмечают, что большинство ультрапремиальных курортов находятся во Франции. Все курорты в ТОП-10 самых дорогих ультрапремиальных проектов сочетают большие высоты, надежный снегопад, развитую розничную инфраструктуру, высококлассные удобства и лучшие рестораны.
Рейтинг. ТОП-10 горнолыжных курортов, ультрапремиальный сегмент (цена за кв.м)
В рамках исследования аналитики Savills также оценили ТОП-10 наиболее инвестиционно привлекательных горнолыжных курортов. В основе исследования были проанализированы: объём предложения, открытость для международных покупателей, стоимость покупки, устойчивость к изменению климата и прогноз повышения цены. Совокупность всех перечисленных факторов дает возможность спрогнозировать будущий спрос на элитную недвижимость горнолыжных курортов и оценить её инвестиционный потенциал.
Возглавляет рейтинг французский курорт Шамони, где строится более 50 квартир, но из-за ограниченных земельных ресурсов, рост цен здесь неизбежен. Важным фактором инвестиционной привлекательности горнолыжных курортов является изменение климата. Курорты с большой высотой горного массива, надежно низкими температурами и снегопадом, такие, как Зас-Фе и Вербье, обладают хорошим потенциалом роста цен в ближайшие годы. Важную роль также играет степень открытости курорта для иностранных покупателей. Высокий спрос на австрийские курорты, особенно Китцбюэль, наблюдается со стороны покупателей из Германии, и это стимулирует будущий рост региона.
Таблица. ТОП-10 наиболее инвестиционно-привлекательных курортов Европы
Цитата. «Среди российских покупателей также наблюдается интерес к недвижимости на горнолыжных курортах. На первом месте у покупателей такой недвижимости также стоят Франция и Швейцария – как шале, так и квартиры. В основном такие объекты приобретают для собственного использования, реже – как инвестицию. Поэтому важными критериями выбора являются: удобное расположение относительно аэропортов и крупных европейских трасс, длительность сезона катания, качество лыжной инфраструктуры, а также параметры самой недвижимости», – комментирует Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России.