Рынок жилья Японии продолжает удивлять

Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Токио в третьем квартале 2021 года выросла на 10,12% в годовом исчислении. Это является резким улучшением по сравнению с ростом на 3,97% в предыдущем году. За третий квартал цены на существующие квартиры подросли на 3,65%.

Средняя стоимость новых квартир в Токио за год к концу третьего квартала 2021 года увеличилась на 11,89%, в отличие от падения на 4,04% в предыдущем году. В квартальном исчислении новостройки подорожали на 4,07%.

Строительство и спрос. По данным Земельного института Японии, за первые 10 месяцев 2021 года продажи квартир на вторичном рынке Токио взлетели на 12,8% в годовом исчислении до 33 678 единиц после падения на 5,9% в 2020 году. Аналогичным образом, продажи существующих особняков в японской столице выросли на 7,3% в годовом исчислении до 17 644 единиц за тот же период.

С января по октябрь 2021 года количество новостроек в Японии увеличилось на 5,3% в годовом исчислении до 714 677 единиц после снижения на 9,9% в 2020 году и на 4% в 2019 году.

Цены и доходность. Стоимость квартиры в Токио составляет около $16 320 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за $1 958 640, а сдавать их в аренду – за $4 350 в месяц. Таким образом, доходность составит 2,66% годовых.

Экономика. Японская экономика сократилась на 3% в годовом исчислении в третьем квартале 2021 года после роста на 1,5% в предыдущем квартале на фоне недавнего повторного введения чрезвычайных ограничений из-за коронавируса в Токио. Это побудило МВФ снова снизить прогноз роста в Японии на 2021 год до 2,4% по сравнению с более ранней оценкой в 2,8%.

В 2020 году экономика сократилась на 4,8%, что стало самым большим спадом с 2009 года, поскольку пандемия коронавируса негативно повлияла на внутреннее потребление, а также на экспорт. Но ещё до начала пандемии японской экономике сильно навредила торговая напряжённость между Китаем и США и повышение налога на потребление с 8% до 10% в 2019 году.