Рынок недвижимости Майами демонстрирует новый рекордный рост
Рынок недвижимости в округе Майами-Дейд продемонстрировал лучший месяц продаж в августе за всю историю наблюдений. Этому способствовал отложенный спрос, а также тот факт, что всё больше физических лиц и местных компаний переезжают в Южную Флориду. Дополнительно рекордно низкие ставки по ипотечным кредитампродолжают стимулировать транзакции, согласно данным Ассоциации риэлторов MIAMI.
Продажи жилья в округе Майами-Дейд выросли на 30,6% в годовом исчислении в августе 2021 года: с 2 527 до 3 299. Сделки с односемейными домами в Майами снизились на 3,5%, с 1 357 до 1 309. Но продажи существующих кондоминиумов подскочили на 70,1%, с 1 170 до 1 990.
Цитата. «Многие американцы, переехавшие в штат, сделали Южную Флориду своим основным домом. А это значит, что они будут вносить свой вклад в нашу экономику круглый год», — сказала председатель правления MIAMI Дженнифер Уоллманн. «Многие американские компании – от Microsoft до CI Financial – подписали договоры аренды и объявили о планах открыть региональные центры/штаб-квартиры в Майами, добавляя высокооплачиваемые рабочие места. Этот рекордный год продаж окажет долгосрочное влияние на наше сообщество».
Подробности
- Объём сделок с роскошными односемейными домами в Майами на сумму от $1 миллиона подскочил на 68,6% в годовом исчислении, до 258 сделок в августе 2021 года. Продажи существующих кондоминиумов класса люкс в Майами с той же стоимостью выросли на 217,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 222 сделок.
- Запасы домов на одну семью уменьшились на 27,4% в годовом исчислении в августе 2021 года, а кондоминиумов – на 41,9%. Общее количество активных объявлений на конец августа 2021 года снизилось на 38,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с 18 390 до 11 288.
- Средние цены на дома для одной семьи в округе Майами-Дейд выросли на 20,3% в годовом исчислении в августе 2021 года, увеличившись с $416 000 до $500 500. Цены растут уже 117 месяцев подряд, то есть 9,75 лет. Средние цены на квартиры в кондоминиумах выросли на 26,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, с $265 000 до $335. В данном случае цены растут или остаются неизменными 119 месяцев из последних 123.
Вместе с тем, недвижимость дорожает не только в Майами –цены на жильё в США стремительно растутиз-за высокого спроса. В связи с ростом числа вакцинаций и нестабильной политической ситуацией в мире в Южной Флориде наблюдается рост числа иностранных покупателей жилья, которые приезжают за вакциной и недвижимостью. К тому же, Майами предлагает более адекватные цены на жильё, чем другие крупные города.
Перспективы. Эксперты Ассоциации полагают, что спрос на жильё в Майами продолжит расти, особенно в ценовом диапазоне от $300 тысяч. На рынке появится больше предложения, поскольку потенциальные продавцы станут смелее размещать и показывать свои дома. Уменьшение числа домовладельцев, получающих отказ по ипотеке, также приведет к увеличению запасов.