Риелторы: «раздутый» рынок жилья Швеции балансирует на грани коррекции

«Раздутый» рынок жилья Швеции балансирует на грани коррекции, поскольку ценовые ожидания снижаются, а покупатели уходят из сектора, который достиг рекордных высот в прошлом году.

Согласно национальному опросу брокеров по недвижимости ведущей брокерской сетью Швеции Fastighetsbyran, на фоне резкого падения цен на акции и новой эры повышения процентных ставок на шведском рынке недвижимости наблюдается «явный сдвиг» в пользу покупателей в последние недели.

Цитата. Изменение состояния было настолько драматичным, что его «почти можно сравнить с реакцией после падения Lehman Brothers в начале мирового финансового кризиса», сказал исполнительный директор Fastighetsbyran Йохан Энгстром.

По его словам, многие покупатели жилья «предпочитают ждать», не зная, чего ожидать от рынка сейчас или в будущем.

Проблемы. Риски, связанные с замедлением темпов экономического роста, усугубляются высоким уровнем задолженности в Швеции, накопившейся во время десятилетнего жилищного бума. Это сценарий, который давно беспокоит Центробанк страны, поскольку долг Швеции составляет 200% от дохода домохозяйств – уровень, явно превышающий любой из стран Большой семёрки.

Ужесточение финансовых условий должно ещё больше ослабить рынок, поскольку Риксбанк уже повысил ставку до 0,25% с нуля в апреле, а прогнозы на дальнейшее повышение пересматриваются почти ежедневно.

Цены. Согласно данным, собранным Svensk Maklarstatistik, в мае 2022 года цены на квартиры в районе Большого Стокгольма упали на 2% по сравнению с предыдущим месяцем, а цены на частные дома снизились на 1%.