Под какой процент в Беларуси можно купить квартиру в новостройке

On Июл 26, 2022

Весной банки ненадолго прекратили кредитование, но по мере адаптации к новым реалиям стали появляться новые программы. Под какой процент можно купить квартиру в новостройке без всяких льгот. Об этом сообщает агентство «Минск-Новости».

Кредиты на покупку готовых и строящихся зданий физлицам выдают следующие коммерческие банки.

Банк	Ставка	Срок кредитования	Способ обеспечения
ОАО «АСБ Беларусбанк»	Общие основания — 21 %. Спецпрограмма: 12 % — 12 месяцев; 21 % — со 2-го года	20 лет	До 50 000 рублей — 2 поручителя. От 50 000 до 100 000 рублей — 3 поручителя. Свыше 100 000 рублей — поручители и залог
ОАО «Белинвестбанк»	Льготный период — от 11,87 % (1–2 года). После льготного периода — 22,91 % (со 2–3-го года, ставки плавающие)	10, 20 лет	Поручители и залог
ОАО «Белгазпромбанк»	22,5 %	20 лет	Поручители и залог

В вариантах процентных ставок, ежемесячных платежах, совокупных доходах не так просто разобраться. Поэтому рассчитаем покупку квартиры в кредит на примере трех жилищных комплексов в столице: ЖК в районе ул. Нововиленской, ЖК на месте бывшего аэропорта, ЖК в Мачулищах.

Для первых двух жилищных комплексов мы рассчитали стоимость квартиры и условия приобретения с кредитом при условии, что 30 % от полной стоимости внесены собственными средствами и деньги взяты на оставшиеся 70 %.

ЖК на ул. Нововиленской

Квартира площадью 51 м² стоит 68 850 долларов (177 тыс. рублей). Необходимо взять кредит на 122 600 рублей. Рассмотрим варианты в двух банках.

Кредит от «Белинвестбанка»

Зарплата кредитополучателя должна составлять не менее 4 500 рублей (допустим совокупный доход работающих членов семьи), при этом вычитаем бюджет прожиточного минимума (БПМ) на каждого члена семьи.

Действуют две спецпрограммы:

Первый год процентная ставка — 11,87 % годовых, со второго года — 22,91 %. Срок кредитования — 20 лет.
Два года процентная ставка — 16,33 % годовых, с третьего года — 22,91 %. Срок кредитования — 20 лет.

Необходимы два поручителя, к тому же квартира оформляется в залог. Зарплата поручителей должна быть не менее 3 500 рублей на двоих (у каждого по 1 700–1 750 рублей).

Максимальный ежемесячный платеж по кредиту — 1 735 рублей (первый вариант) или 1 618 рублей (второй вариант). Возможно досрочное погашение.

Если покупать квартиру с привлечением кредита в строящемся доме, придется уплатить в среднем на 50 долларов (129 рублей) больше за 1 м², или дополнительно 2 600 долларов (6 682 рубля).

Кредит от «Белгазпромбанка»

Зарплата кредитополучателя должна быть не менее 3 130 рублей (совокупный доход не допускается). Кредит выдается под 22,5 % годовых сроком на 20 лет. Максимальный ежемесячный платеж — 2 810 рублей.

Необходимы два поручителя, к тому квартира оформляется в залог. При этом зарплата у каждого из поручителей должна быть такой же, как и у кредитополучателя.

ЖК на месте бывшего аэропорта

Квартира площадью 52 м² стоит 46 860 долларов (120 430 рубля). Для кредита необходимо 83 500 рублей. Доступны варианты от двух банков.

Кредит от «Белинвестбанка»

Зарплата кредитополучателя — не менее 3 200 рублей (можно учесть совокупный доход работающих членов семьи), но отнимается БПМ на каждого члена семьи.

Действует спецпрограмма: первый год процентная ставка 11,87 % годовых, со второго года — 22,91 %. Срок кредитования — 20 лет.

Необходимы два поручителя с зарплатой не менее 2 600 рублей на двоих (у каждого по 1 300 рублей).

Максимальный ежемесячный платеж составит 1 863 рубля (со второго года). Возможно досрочное погашение.

Кредит от «Белгазпромбанка»

Зарплата кредитополучателя должна составлять 2 230 рублей (нет возможности учесть совокупный доход). Кредит выдается под 22,5 % годовых сроком на 20 лет. Максимальный ежемесячный платеж — 1 914 рублей.

Необходимы два поручителя, к тому же квартира оформляется в залог. Зарплата у каждого из поручителей должна быть такой же, как и у кредитополучателя.

ЖК в Мачулищах

Кредит от «Белинвестбанка»

Действуют две спецпрограммы:

Первые 2 года процентная ставка 11,87 %, с третьего года — 22,91 %. Срок кредитования — 20 лет.
Первый год процентная ставка 11,87 %, со второго года — 22,91 %. Срок кредитования — 10 лет.

Необходимы два поручителя, к тому же квартира оформляется в залог (если сумма кредитования свыше 100 000 рублей). Если покупать квартиру с привлечением кредита в строящемся доме, придется уплатить в среднем на 30 рублей за 1 м² больше.

Кредит от «Беларусбанка»

Возможны два варианта:

Процентная ставка 21 % годовых сроком до 20 лет. Доля собственного участия от 10 %.

Если требуется кредит на сумму до 50 тыс. рублей, необходимы два поручителя, от 50 тыс. до 100 тыс. рублей — три поручителя, свыше 100 тыс. рублей — поручители и залог квартиры.

Спецпрограмма: процентная ставка 12 % годовых первые 12 месяцев, 21 % — со второго года. Срок кредитования — 20 лет.

Если покупать квартиру с привлечением кредита в строящемся доме, придется уплатить в среднем на 30 рублей за 1 м² больше.

По мнению экспертов, какой бы жилой комплекс ни рассматривали покупатели, нужно понимать, что в каждом конкретном случае расчет кредита будет своим. Банк учтет, есть ли у будущего владельца квартиры дети на иждивении, оформлены ли на него карты рассрочек, проверит кредитную историю. Рекомендуется обращаться за консультацией в риелторские агентства — специалисты могут помочь в подготовке документов для банка, сопроводят на этапах получения кредита.

Отметим, что, по мнению риелторов, июнь стал рекордным для столичного рынка недвижимости. Значит ли это, что банковские кредиты будут дешеветь? Увы, пока предпосылок для понижения ставки рефинансирования, на которую завязаны кредиты (снижается она — становится более выгодным процент), в Беларуси нет. Об этом осторожно заявляют некоторые эксперты, предлагая подождать хотя бы до осени.