Названа средняя стоимость дома в Лондоне
Подожди, ты слышишь это?
О да. Это звук наших мечтаний о домовладении, которые немного уходят за пределы нашей досягаемости.
Что сегодня убивает нашу надежду? Это будут последние данные из Галифакса, которые показывают, что средняя цена дома в Великобритании сейчас составляет 279 431 фунт стерлингов, что в 7,1 раза превышает типичную годовую зарплату в стране (39 402 фунта стерлингов, если вам интересно).
Если вы надеетесь купить недвижимость в Лондоне , ситуация еще более ужасна.
В столице средняя цена дома сейчас составляет 534 977 фунтов стерлингов, что в 9,7 раза превышает среднюю заработную плату в городе.
Данные Halifax показывают, что цены на жилье выросли на 16,8% с начала пандемии Covid-19 до настоящего времени, в то время как наша заработная плата практически не изменилась, увеличившись всего на 2,7%.
Средние цены на жилье в каждом регионе на 2022 год
- Восточная Англия: 330 883 фунтов стерлингов.
- Ист-Мидлендс: 234 083 фунта стерлингов
- Большой Лондон: 534 977 фунтов стерлингов
- Северо-восток: 162 692 фунта стерлингов
- Северная Ирландия: 177 265 фунтов стерлингов.
- Северо-Запад: 214 591 фунт стерлингов
- Шотландия: 194 621 фунт стерлингов
- Юго-Восток: 385 790 фунтов стерлингов
- Юго-Запад: 298 162 фунта стерлингов
- Уэльс: 211 942 фунта стерлингов
- Уэст-Мидлендс: 238 647 фунтов стерлингов
- Йоркшир и Хамбер: 194 639 фунтов стерлингов
В среднем по Великобритании: 279 431 фунт стерлингов.
Добавьте к этому нынешний кризис стоимости жизни , и перспектива когда-либо иметь возможность позволить себе дом кажется все более нереалистичной.
К вашему сведению, в последний раз подобный устойчивый рост цен на жилье в Великобритании наблюдался в 2007 году, когда средний доход составлял 30 508 фунтов стерлингов, а типичная цена дома — 194 207 фунтов стерлингов.
Это немного беспокоит.
Хорошей новостью является то, что некоторые районы Великобритании остаются более доступными.
Инверклайд на западе Шотландии является самым доступным местом для покупки дома, где типичные цены на жилье всего в 3,1 раза превышают средний заработок.
Самые доступные районы для покупки дома
Во всех этих районах отношение доходов к цене жилья составляет менее 3,8.
- Инверклайд, Шотландия
- Дамфрис и Галлоуэй, Шотландия
- Западный Данбартоншир, Шотландия
- Северный Ланаркшир, Шотландия
- Северо-Восточный Линкольншир, Йоркшир и Хамбер
- Халл, Йоркшир и Хамбер
- Данди
- Восточный Эйршир, Шотландия
- Северный Эйшир, Шотландия
- Сток-он-Тренд, Уэст-Мидлендс
Наименее доступные районы для покупки дома
Во всех этих местах соотношение дохода к цене жилья превышает 12,9.
- Вестминстер/Лондонский Сити, Большой Лондон
- Сент-Олбанс, восток Англии
- Кенсингтон и Челси, Большой Лондон
- Элмбридж, юго-восток/Большой Лондон
- Долина Кротов, Юго-Восток
- Гилфорд, Юго-Восток
- Уэверли, Юго-Восток
- Хаммерсмит и Фулхэм, Большой Лондон
- Хертсмер, Восточная Англия
- Виндзор и Мейденхед, Юго-Восток
В Англии Северо-Восток является самым доступным регионом, так как здесь средняя цена дома составляет 162 692 фунта стерлингов; примерно в четыре раза превышает местные доходы.
Это делает Северо-Восток единственным регионом Великобритании, где соотношение цены жилья к доходам ниже 5. Он также более доступен, чем в 2007 году, когда соотношение составляло 5,8.
Лондон, как и следовало ожидать, является самым дорогим местом для покупки, несмотря на самые медленные темпы роста цен на жилье за последние два года (они выросли на 5,9%).
Галифакс описывает доступность жилья как «наиболее напряженную», но отмечает, что то, как мы покупаем дома, меняется, чтобы справиться с этим ростом.
Средний возраст, в котором мы покупаем наш первый дом, увеличился, например, сейчас он составляет 32 года. Это на три года больше, чем средний возраст первого покупателя десять лет назад.
Мы также с гораздо большей вероятностью объединимся или подружимся и подадим совместную заявку на ипотеку.
Банк мамы и папы тоже получает много действий.
Один из экспертов Halifax считает, что, хотя сейчас все выглядит не очень хорошо, цены на жилье не будут продолжать расти так быстро… или наша заработная плата может вырасти, чтобы сократить разрыв.
Эндрю Асаам, директор по ипотеке в Halifax, сказал: «Нет никаких сомнений в том, что экономика покупки дома значительно изменилась за последние пару лет.
«Учитывая рост процентных ставок как средства борьбы с инфляцией, маловероятно, что цены на жилье будут продолжать расти темпами, которые мы наблюдали в последнее время.
«Это должно привести к сокращению разрыва между средними доходами и ценами на недвижимость с течением времени.
«Также важно подчеркнуть ответственный подход к ипотечному кредитованию в этих условиях, когда кредиторы проводят тщательные проверки, чтобы гарантировать управляемость выплат, даже если процентные ставки вырастут более резко в будущем».