На рынок недвижимости Майами возвращаются иностранные покупатели
По мере снятия ограничений на поездки международные покупатели начали возвращаться на рынок роскошной недвижимости Майами, что стало дополнительным фактором роста спроса на жильё в Южной Флориде.
Статистика. Согласно отчету Национальной ассоциации риелторов о международных сделках с жилой недвижимостью США за 2021 год, даже во время ограничений на международном покупательском рынке с апреля 2020 года по март 2021 года Флорида привлекала больше иностранных покупателей, чем любой другой штат в течение 13 лет подряд. Около 22% всех домов, купленных иностранными покупателями в США в этот период, находились во Флориде.
Цитата. «И теперь, когда вакцины доступны, а поездки стали проще, агенты по недвижимости видят больше иностранных покупателей в Майами, хотя их и не столько, как в прошлые годы», – рассказал Крейг Студники, генеральный директор и президент компании Related ISG Realty Group в Майами.
«Это как если бы вы шли 10 миль по пустыне и кто-то дал вам стакан воды, и вам бы казалось, что это похоже на озеро, – добавил Студницки. – Мы видим некоторое количество международных покупателей, но ничего близкого к тому, что было раньше».
Американцы. По его словам, американские покупатели поддерживали жаркий рынок жилья в Майами, несмотря на пандемию. «Пять лет назад 75% наших продаж приходилось на иностранных покупателей, в основном из Латинской Америки, Центральной Америки и Карибского бассейна. В прошлом году 90% наших покупателей были из США, так что это огромное изменение».
Другие страны. Также изменился список стран, из которых приезжают покупатели. Согласно отчёту Ассоциации риелторов Флориды о международных сделках с жилыми домами во Флориде, почти половина иностранных покупателей во Флориде (47%) выбрали район Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич в период с августа 2019 года по июль 2020 года. Чаще всего они приезжали из следующих стран: Канада, Бразилия, Венесуэла, Аргентина и Великобритания. Однако теперь агенты сообщают, что в основном работают с покупателями из Мексики, Колумбии и Перу. Политические и экономические обстоятельства в их родных странах часто побуждают покупать дома в Майами. Ожидается, что канадцы и бразильцы вернутся в Майами в течение следующих нескольких месяцев, когда будут сняты ограничения на поездки.
Предпочтения. По словам риелторов, иностранцы покупают недвижимость в Майами и в качестве второго или третьего дома и в целях инвестиций.
«Некоторым иностранным покупателям нужен только дом на одну семью на большом участке береговой линии в закрытом посёлке, который может стоить от $10 до 30 млн, если из него открывается обширный вид на воду, – утверждает Джуди Зедер, агент по недвижимости из The Jills Zeder Group. – Дом с видом на канал может стоить минимум $3 или 4 млн».
Высокий спрос. В отсутствие доступных домов на одну семью некоторые покупатели переключаются на элитные квартиры с частными лифтами и большими балконами с видом на воду, которые могут стоить от $7 до 40 млн в зависимости от размера квартиры, говорит Зедер.
«В кондоминиумах запасов чуть больше, чем в домах, но я ожидаю, что по мере возвращения международных покупателей они будут раскуплены, – утверждает Студницки. – Я ожидаю, что цены на кондоминиумы вырастут в период с октября по апрель, поскольку иностранные покупатели увеличивают спрос, который мы наблюдаем со стороны местных покупателей».