На рынке жилья Антверпена отчаянно не хватает предложения

Ситуация. Строительство домов в центре Антверпена – редкость, поскольку жилой фонд состоит в основном из старинных таунхаусов и небольших квартир. Длительный процесс получения разрешений также отпугивает строителей, сообщает издание The NY Times. По словам директора строительной компании Triple Living Джеффа Кейвенса, повышение цен и нехватка предложения сделали покупку очень сложной, особенно для молодежи.

Цены. По данным статистического бюро Бельгии StatBel, в 2020 году средняя стоимость дома в Антверпене выросла до €280 000 с €264 250 в 2019 году. Это намного выше средней национальной цены в €216 500 за пристроенный или двухквартирный дом. Хотя и в целом по Бельгии растут и цены на жильё, и продажи.

Продажи. Согласно StatBel, пандемия оказала ограниченное влияние на количество сделок с недвижимостью в 2020 году, при этом сокращение объёма продаж компенсируется сильным четвёртым кварталом. В Антверпене количество сделок снизилось в годовом исчислении с 3 502 домов, проданных в 2019 году, до 2 422 в 2020. Но по мере снятия ограничений активность возвращалась. По данным ассоциации нотариусов notaris.be, в первом квартале 2021 года продажи жилья в Антверпене увеличились на 14,7%, а в национальном масштабе – на 11,2%.

Предпочтения. Спрос на сады и открытые террасы стал наиболее значительным изменением на рынке недвижимости Антверпена, вызванным пандемией. Местные агенты отмечают, что люди стремятся модернизировать своё основное жилище, включив в него немного открытого пространства. И если до пандемии это были парковочные места, то теперь сады и террасы.

Покупатели. Риелторы отмечают, что основной спрос – от местных и бельгийских покупателей. Иностранцы в основном приезжают из Нидерландов – их привлекает общий язык и более низкие цены на жильё. Также на рынке появляются израильтяне, ливанцы и немцы из-за связи с алмазной промышленностью Антверпена.