На продажу в столице выставлено около 8 100 вторичных квартир. Все остальное — новостройки
В начале весны на вторичном рынке жилья наметилось оживление. Об этом корреспонденту агентства «Минск-Новости» рассказали в группе компаний «Твоя столица».
— Фактически в марте заключена 1 121 сделка — это средний показатель активности рынка для Минска. Однако в общем количестве сделок скрыто порядка 180 квартир в новостройках, проданных застройщиком. Для сравнения: в марте прошлого года их было только 50,— пояснили специалисты статистику первого месяца весны.
На квартирах вторичного рынка реальных сделок заключено на 16 % меньше, чем в марте 2020 г. Значительную роль играет рост предложения готовых новостроек. Кроме того, продавцы предлагают купить квартиры с привлечением кредита — это застройщики. Их агрессивная политика создает высокую конкуренцию на рынке и приводит к перераспределению потоков потенциальных покупателей, утверждают специалисты.
Рост количества сделок в феврале — марте поддержали кредиты. Около 17 % квартир приобреталось с привлечением заемных средств. Впрочем, высокие ставки (от 16 до 20 %) не позволяют покупателям кредитоваться на большую сумму. Значит, ценовой диапазон приобретаемых квартир снижается — делают вывод эксперты.
Если не учитывать новостройки от застройщика, реальный объем предложения на вторичном рынке жилья вырос незначительно (менее 2 % за месяц). В итоге на продажу выставлено около 8 100 вторичных квартир. Все остальное — многократно задублированные новостройки, в том числе квартиры в еще строящихся домах.
В марте средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья существенно не изменилась. Основная масса покупателей рассчитывает приобрести однокомнатную квартиру не дороже 50 000 долларов, двушку — от 50 000 до 70 000, трехкомнатную — от 60 000 до 80 000 долларов. Зачастую в ожидания покупателей за эту сумму входит приличный или хотя бы косметический ремонт. Вкладывать большие суммы в ранее сделанный дорогой ремонт готовы не многие, так же, как и делать полный ремонт в «бабушатнике». В результате доля приобретаемых очень дешевых и дорогих квартир невелика.
Средняя цена 1 м2на вторичном рынке столицы (март 2021 г.):
- однокомнатные
стандартных потребительских качеств — 1 190 долларов в эквиваленте (стоимость квартиры — 40 500 долларов),
готовые к проживанию — 1 400 долларов (стоимость квартиры — 51 000 долларов);
- двухкомнатные
стандартных потребительских качеств — 1 145 долларов (стоимость квартиры — 53 000 долларов),
готовые к проживанию — 1 300 долларов (стоимость квартиры — 62 000 долларов);
- трехкомнатные
стандартных потребительских качеств — 1 040 долларов (стоимость квартиры — 68 000 долларов),
готовые к проживанию — 1 290 долларов (стоимость квартиры — 76 000 долларов).