Квартиры в Брно за год подорожали почти на треть
Средняя стоимость квадратного метра новой квартиры в городе впервые превысила 100 000 чешских крон (€3 870).
Что случилось?Год назад новая квартира в городе Брно стоила на 1 млн чешских крон (€38 710) дешевле, чем сейчас. В нынешнем году покупателям приходится платить за такую недвижимость в среднем на 27% больше, говорится в отчёте группы компаний Trikaya. При этом студии, которые являются самым востребованным вариантом у покупателей, за год подорожали на 34%, пишет изданиеBrno Daily.
Причины. По мнению аналитиков, высокие цены связаны с закостенелыми правилами планирования, медленным процессомвыдачи разрешений на новое строительствои ростом стоимости земли и строительных работ, включая материалы.
Цитата. «Настораживает не только рост цен в годовом исчислении, но и колоссальный рост цен в последнем квартале, который сейчас составляет около 12%. Простые граждане, заинтересованные во владении недвижимостью, будут и дальше переезжать за пределы Брно, а расходы на инфраструктуру и эксплуатацию города будут расти», – говорит исполнительный директор Trikaya Алексей Веселы.
Контекст. В настоящее время в Брно имеются 483 свободных квартиры в новостройках. Из них 324 стали доступны в первом квартале 2021 года, но три четверти из них были частью единого жилого проекта. Хотя цены на квартиры постоянно растут, а квадратный метр стоит в среднем почти €109 000 чешских крон (€4 200), до 40% новых квартир уже зарезервированы.
Проблема. В нынешней ситуации всё меньше людей среднего класса могут позволить себе новую квартиру. По мнению экспертов, шансы появления более дешёвых новостроек в центре Брно невелики, поскольку спрос не падает, несмотря на рост цен.
Цитата. «Помимо инвесторов, которых привлекаетперспектива прибыли, многие спекулянты, которые раньше не были обычным явлением, теперь имеют сразу несколько пустующих квартир, которые служат только для сохранения стоимости. Эта тенденция была поддержана не только резким ростом цен, но иотменой налога на приобретение недвижимости, которая увеличила краткосрочные спекулятивные сделки», – объясняет коммерческий директор Trikaya Франтишек Шудржих.