Knight Frank дал прогноз цен на элитную недвижимость в городах мира в 2021 и 2022 годах

Динамика. Аналитики отмечают, что с начала пандемии средний уровень ожидаемого роста цен становился всё выше. Так, в мае 2020 года экспертыKnight Frankпредполагали, что цены в элитном сегменте вырастут в среднем на 1% за 2021 год, в декабре 2020 года прогноз вырос до 3%, а в июле 2021 года он составил 4%. В 2022 году эксперты прогнозируют замедление темпов роста цен.

Причины. Как отметила Марина Шалаева, региональный директор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank, «Темпы строительства во всём мире замедлились из-за локдаунов, что усугубило дефицит нового предложения в нескольких ключевых городах и привело к повышению цен. Кроме того, изменения формата работы побудили многих переосмыслить свой образ жизни: улучшить условия или даже переехать в пригород. Налоговые и кредитные льготы также стали драйвером спроса для покупателей».

Прогноз роста цен на элитную недвижимость в 2021 году

1. Москва: 20%
2. Сидней: 10%
3. Смотреть каталог’ data-original-title=»» rel=»nofollow noopener» style=»box-sizing: border-box; background-color: transparent; color: #666666; text-decoration: none; display: inline-block; cursor: pointer; padding-bottom: 0px; border-bottom: 1px dashed #0096c8;» title=»»>Майами: 6%
4. Смотреть каталог’ data-original-title=»» rel=»nofollow noopener» style=»box-sizing: border-box; background-color: transparent; color: #666666; text-decoration: none; display: inline-block; cursor: pointer; padding-bottom: 0px; border-bottom: 1px dashed #0096c8;» title=»»>Лос-Анджелес: 5%
5. Гонконг: 5%
6. Смотреть каталог’ data-original-title=»» rel=»nofollow noopener» style=»box-sizing: border-box; background-color: transparent; color: #666666; text-decoration: none; display: inline-block; cursor: pointer; padding-bottom: 0px; border-bottom: 1px dashed #0096c8;» title=»»>Нью-Йорк:4%
7. Смотреть каталог’ data-original-title=»» rel=»nofollow noopener» style=»box-sizing: border-box; background-color: transparent; color: #666666; text-decoration: none; display: inline-block; cursor: pointer; padding-bottom: 0px; border-bottom: 1px dashed #0096c8;» title=»»>Париж: 4%
8. Смотреть каталог’ data-original-title=»» rel=»nofollow noopener» style=»box-sizing: border-box; background-color: transparent; color: #666666; text-decoration: none; display: inline-block; cursor: pointer; padding-bottom: 0px; border-bottom: 1px dashed #0096c8;» title=»»>Женева: 4%
9. Сингапур: 3%
10. Окленд: 3%
11. Смотреть каталог’ data-original-title=»» rel=»nofollow noopener» style=»box-sizing: border-box; background-color: transparent; color: #666666; text-decoration: none; display: inline-block; cursor: pointer; padding-bottom: 0px; border-bottom: 1px dashed #0096c8;» title=»»>Мадрид:3%
12. Смотреть каталог’ data-original-title=»» rel=»nofollow noopener» style=»box-sizing: border-box; background-color: transparent; color: #666666; text-decoration: none; display: inline-block; cursor: pointer; padding-bottom: 0px; border-bottom: 1px dashed #0096c8;» title=»»>Лондон: 2%

Лидеры

Москва. «Среди основных причин – сохранение высокого уровня спроса в сегменте, на фоне которого застройщики более активно повышают цены в своих проектах, а также вымывание наиболее ликвидного предложения. При этом новые объекты выходят уже по более высоким ценам, что увеличивает средний показатель стоимости квартир и апартаментов. Кроме того, на рынке отмечается удорожание строительных и отделочных материалов, участков под застройку, затрат на рабочую силу и прочих издержек», – объясняет Андрей Соловьев, региональный директор департамента городской недвижимости Knight Frank.

Сиднейпоказал неожиданную динамику. В декабре 2020 года прогнозировался рост цен на 3% за год, а в июне 2021 года – на 10%. Из-за закрытых границ состоятельные австралийцы покупали недвижимость внутри страны, а не за рубежом. Так, в I квартале 2021 года было зарегистрировано 1 429 сделок с элитным жильем, что стало самым высоким квартальным показателем за всю историю Сиднея. При этом спрос сохраняется, несмотря на недавние ограничения.

Нью-Йорк. «Нью-Йорк вернулся к жизни. Рестораны переполнены, все рейсы забронированы, и сотрудники возвращаются в офисы», – рассказывает Лиам Бейли, руководитель отдела мировых исследований Knight Frank. Впервые с 2018 года в городе может быть достигнута положительная динамика цен.

Что будет в 2022?Как считают эксперты Knight Frank, рынки элитной недвижимости всерьёз ощутили на себе последствия пандемии, поскольку они больше других сегментов ориентированы на международный спрос. В 2022 году в связи с ослаблением ограничений ряд городов продемонстрирует положительную динамику сделок. При этом в Майами, Окленде, Гонконге и Женеве спрос со стороны местных покупателей компенсирует отсутствие зарубежных клиентов.

Прогноз увеличения цен на элитную недвижимость в 2022 году

1. Москва: 10-15%
2. Сидней: 7%
3. Лондон: 7%
4. Женева: 6%
5. Мадрид: 6%
6. Лос-Анджелес: 5%
7. Гонконг: 5%
8. Сингапур: 5%
9. Майами: 4%
10. Париж: 4%
11. Окленд: 4%
12. Нью-Йорк: 3%

Ключевые факторы, которые могут повлиять на мировые рынки элитной недвижимости в течение следующих 12 месяцев