Китай усиливает давление на банки, чтобы помочь застройщикам

Китайские банки сталкиваются с растущим давлением в плане поддержки испытывающих нехватку денежных средств застройщиков. Регулирующие органы в течение нескольких месяцев не смогли увеличить кредитование отрасли.

Подробности. Местные отделения Народного банка Китая призвали к встречам с банками в нескольких городах на прошлой неделе, чтобы оценить, почему замедлилась выдача кредитов, а также трудности, с которыми сталкиваются банки.

Строители и регулирующие органы рассчитывают на то, что китайские банкиобеспечат отрасль недвижимости «спасательным кругом», поскольку облигационное финансирование и продажи жилья иссякают. Тем не менее, банковское кредитование застройщиков за последние месяцы сократилось почти на 30%. А продажи жилья от 100 крупнейших застройщиков страны в мае упали на 59% в годовом исчислении. Это подорвало усилия президента Си Цзиньпиня по сдерживанию спада на рынке недвижимости, усугубляющего замедление темпов роста второй по величине экономики мира.

Проблемы. По мере роста числа девелоперов,допустивших дефолт по долговым обязательствамили продливших их, банки неохотно увеличивают своё присутствие в этом секторе в ответ на требования регулирующих органов. Тем более, что по словам источников, регулирующие органы не стали налагать какие-либо наказания на банки, которые не смогли увеличить кредитование.

Источники добавляют, что нехватка кредитов связана не только с предложением банков. Риск слабых продаж также заставил некоторых частных застройщиков неохотно брать кредиты под новые жилые проекты.

Цитата. «Какой бы банк ни предоставил девелоперу спасательный круг, он должен будет взять на себя риск, и зачем девелоперу брать больше долгов, не видя лучших перспектив продаж? Без достаточного спроса на покупку жилья это было бы тупиком как для банков, так и для застройщиков», – объясняет Шэнь Мэн, директор пекинского инвестиционного банка Chanson & Co.