Как застроится жилой район Сокол
Два года назад были озвучены ближайшие перспективы по освоению свободных территорий в Соколе. Район должен стать перспективной площадкой для дополнительного жилищного строительства. По детальному плану предстоит возвести квартал многоэтажного жилья на 830 квартир и построить 82 коттеджа (почти все — блокированные, на две квартиры), куда могут переехать многодетные семьи из числа очередников. Кроме этого, должны появиться детский сад, школа, амбулатория в одном из домов. Прошло не так много времени. Что из намеченного выполняется, узнала корреспондент газеты «Минский курьер». Об этом сообщает «Минск-Новости».
Амбулатория
В первую очередь в поселке авиаторов, как когда-то называли Сокол, намечалось построить жилой дом с амбулаторией. Сдать его обещали в 2021 году. По факту сроки удлинились, но стройка идет, в чем мы убедились, приехав на площадку. Уже растут жилые этажи, которые возводит Минский домостроительный комбинат (МДК), свою часть (пристроенную амбулаторию в монолите) выполняет Стройтрест № 1. Если постараться, вероятно, можно будет сдать объект в конце этого — начале следующего года. По проекту амбулатория включает детское и взрослое отделения и рассчитана на 100 посещений в смену. Там будут принимать врачи в том числе узкой специализации (оториноларинголог, невролог, офтальмолог, гинеколог, стоматологи). Предусмотрены кабинеты медицинской реабилитации, флюорографии, клинико-диагностическое и стерилизационное отделения.
Новая десятка
В прошлом году в Соколе приступили к комплексной застройке жилого квартала. Заказчик — «УКС Запад». Всего здесь вырастет 9 домов в 9–10 этажей от «МАПИД» и МДК. К ним добавятся 3 двухуровневых гаража-стоянки открытого типа (на 160 машин каждый), спортивные и детские площадки.
Что сделано? Фактически готовы две окаймляющие улицы (новый участок ул. Ромашкина и продолжение ул. Гризодубовой) с широкими тротуарами и велодорожкой. Внутри территории уже видны готовые «коробки» двух многоэтажек, начался монтаж еще одного дома. По соседству начинают возводить конструкции одной из стоянок.
С одной стороны к застраиваемой площадке примыкают частные дома, с другой — поле, с третьей — будущая парковая зона, которую предстоит благоустроить. В пешей доступности школа, два детских сада.
— Поскольку рядом расположены частные дома, многоэтажки по проекту разместили чуть подальше от усадеб, чтобы не было резкого контраста по высоте застройки. А ближе к дороге будут стоянки, — отмечает директор «УКС Запад» Юрий Кочерго. — Кстати, для каждой квартиры в застройке предусмотрено машино-место с учетом плоскостных парковок, расположенных возле жилых домов, и гаражей-стоянок.
Торцевые фасады жилых домов решено украсить национальной символикой, добавляет директор. Сейчас, по его словам, прорабатывается соответствующая концепция.
—Среди отличительных особенностей застройки — современные входные группы в домах, а также сквозные подъезды с выходами во двор и на проезды, — добавляет начальник отдела долевого строительства «УКС Запад» Анастасия Клюй. — На дворовой территории оборудуют детские игровые и спортивные комплексы, парковки для велотранспорта. Мусоропроводы в домах не запланированы, будут организованы площадки для раздельного сбора отходов.
Предусмотрена отделка квартир типовых потребительских качеств (межкомнатные двери, оклейка стен обоями, линолеум на полу, в санузлах плитка, установка сантехнического оборудования, электроплит). При желании дольщика отделка может быть исключена, но пока отказались от нее лишь несколько человек, делится собеседница.
По решению Мингорисполкома, жилье предназначается для граждан (в первую очередь многодетных семей), состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и направленных на строительство районными администрациями, предприятиями и организациями Минска.
Стоимость квадрата в домах варьируется от 1 750 до 2 200 рублей в зависимости от количества нормативных и сверхнормативных метров для семьи дольщика.
— К этому времени на строительство жилья направлено более 150 граждан, пока не распределены 130 квартир в строящихся домах № 1, 2, 8 по генплану и 69 квартир в доме № 9, который начнем возводить в июне, — информирует А. Клюй. — При условии полного распределения квартир до конца года планируется ввести в эксплуатацию два жилых дома.
Выходит, жилье строится быстрее, чем для него находят будущих хозяев.
Дома на две семьи
Улица коттеджной блокированной застройки начала расти на окраине Сокола еще в 2020-м. В первую очередь вошло 26 домов (52 квартиры соответственно). Метраж квартир — от 100 до 137 м. Внешне все дома похожи, хотя делятся на пять типов, отличаются варианты в основном количеством комнат — 4 или 5, а также их площадью. На первом этаже расположены общая просторная гостиная, кухня, небольшая котельная, санузел, может быть еще одна комната. В мансарде — 3 комнаты, санузел, постирочная. Во всех вариантах предусмотрены открытые балконы, небольшие террасы с выходом во двор. Средняя стоимость квадратного метра нормируемой площади (20 квадратов на каждого члена многодетной семьи) в первой очереди в среднем была около 2 тыс. рублей. Сверхнормативная — чуть дороже.
Первая очередь застройки уже заселена. На участках кроме газона у кого-то красуются цветы, кто-то поставил парник, детское оборудование. Гаражи не предусмотрены, для машин — открытое парковочное место.
—Сейчас возводятся коттеджи 2-й и 3-й очередей. Дома в разной степени готовности, но пока не все обрели хозяев, — рассказывает Ю. Кочерго. — Многодетные семьи, изъявившие желание тут жить, получили такое право, но квартир оказалось больше. Поэтому принято решение Мингорисполкома о реализации оставшихся квартир в этой застройке (их чуть более 60) для всех желающих, в первую очередь нуждающихся минчан без направлений администраций.
В целом коттеджная застройка оставляет хорошее впечатление. Приятный внешний вид домов, рядом лес, в котором сейчас звучат птичьи трели. По соседству строится детсад на 230 мест с бассейном, а значит, проблем с устройством дошколят в детское учреждение не будет.
В перспективе в Соколе запланирована еще одна школа. Пока это единственный объект, который не реализовывается.
Фото Ирины Малиновской