Как обстоят дела с продажей квартир в Москве

Причины покупки квартиры в столице в 2022 году назвал«Вечерней Москве»эксперт по недвижимости Дмитрий Ракута. Сейчас недвижимость в городе можно приобрести с большой скидкой, в ближайшее время не стоит ожидать роста цен. Как обстоят дела с продажей квартир в Москве и стоит ли сейчас покупать недвижимость.

 

В сентябре объем предложения на вторичном рынке московской недвижимости увеличился до 20 процентов. Частичная мобилизация кардинально изменила ситуацию на вторичном рынке недвижимости в Москве. Россияне продают квартиры с большими скидками.

— Изменение на рынке недвижимости в сторону увеличения предложений в сентябре было ожидаемо. Часть респондентов решила повременить с продажей и сдавать в аренду. А другие выставили свои квартиры на срочную продажу. На вторичном рынке резко появилось много предложений с ценой, которая намного ниже рыночной, — рассказал Ракута.

Эксперт подчеркнул, что покупка таких квартир сопряжена с риском, так как они продаются по доверенности без присутствия собственника. Эти объекты еще больше снизили спрос на вторичное жилье:

— Отмечу, что ряд факторов способствует существенному снижению цены на такие квартиры. Сделки происходят по доверенности, что несет определенный риск для покупателя. Эта ситуация не сказываетcя положительно на московском рынке недвижимости. Вторичка и так была в определенной стагнации. А эти объекты, которые выставляются для срочной продажи, тянут рынок вниз.

Специалист по недвижимости считает, что для покупателей сейчас очень выгодное время для покупки квартиры. Скидка на некоторые московские объекты достигает 40 процентов.

— С точки зрения покупки квартиры для собственного проживания — сейчас самое время. Покупатели могут приобрести квартиру с очень хорошим дисконтом, который составляет 30–40 процентов. Таких скидок раньше не было никогда. Но покупательская способность россиян значительно снизилась в связи с экономической ситуацией в стране. Поэтому продавать квартиру невыгодно, — сказал собеседник «ВМ».

Рынок первичной недвижимости также ждут перемены. Центробанк решил отменить субсидированную ипотеку. Покупателям придется приобретать квартиры по стандартным ставкам. Для многих ежемесячный платеж станет непосильным, уверен Ракута.

 

— Ситуация с новостройками немного другая. Первичный рынок активно поддерживается правительством. Но на последнем заседании ЦБ дал понять, что история с субсидированной ипотекой будет завершена. По статистике, 50 процентов сделок проходили именно с этим видом ипотечного кредита. Сейчас некоторые застройщики уже не предоставляют эту программу. Покупателям будет невыгодно покупать квартиры в новостройках по стандартным ставкам из-за большого ежемесячного платежа, — отметил эксперт.

Специалист подытожил, что в ближайшее время цены на жилье в Москве будут снижаться. А Банк России повысит ипотечную ставку:

— В ближайшие месяцы повышения цен на недвижимость в Москве не стоит ожидать. Все зависит от покупательского спроса. Сейчас активности нет. Также банки ужесточают требования по ипотеке. Скорее всего, цена квадратного метра будет снижаться. Более того, ряд банков уже повысил ставки на ипотечные программы, не дожидаясь заседания Центробанка. Это значит, что ипотека станет дороже. Я прогнозирую, что ЦБ РФ перейдет к политике повышения ключевой ставки.

 

Стало известно, что москвичиначалимассово продавать квартиры с большими скидками. Аналитики выяснили, что дешевеют в основном квартиры в панельных домах, а в «сталинках» и новых монолитно-кирпичных домах цены за месяц не изменились.

 

Стоимость квартир в одной из сталинских высоток в Москвераскрыл«Мосленте» столичный риэлтор Евгений Коноплев.

«Квартиры в московских высотках всегда вызывают повышенный интерес. Город на семи холмах, семь высоток давно уже стали легендой, и интерес к таким квартирам всегда выше, чем к предложениям в обычных сталинках. Среди желающих купить квартиру в этих домах всегда будет много студентов, сделавших первые деньги, или романтиков, переехавших в столицу, которым хочется, чтобы настоящая Москва была вокруг», — сказал эксперт по недвижимости.

 

По данным Коноплева, сегодня в высотке на Садовой Спасской, 21, продаются две двухкомнатные квартиры стоимостью 450-500 тысяч рублей за квадратный метр. Так, жилье площадью 55 «квадратов» обойдется покупателям в 27 миллионов рублей, а 67 «квардратов» — в 35 миллионов. За те же деньги можно купить 70-80 метров в современном бизнес-классе за ТТК, отметил он.

 

Кроме того, в доме сдаются две квартиры: 65-метровая «двушка» за 85 тысяч рублей в месяц и 130-метровая квартира за 180 тысяч.

Ранееназванастоимость самых дорогих квартир в Москве. По имеющейся информации, самая дорогая квартира в столице сейчас продается за 2,1 миллиарда рублей.