Банки прогнозируют замедление роста цен на жильё в Финляндии
Банки Nordea и OP Financial Group ожидают, что цены на жильё в Финляндии нормализуются из-за повышения процентных ставок и замедления общей экономической активности.
Прогноз. OP Financial Group сообщил, что ожидает роста цен на жильё без учёта инфляции на 0,5-1,5% в 2022 году и не более чем на 0,5% в 2023 году. Учитывая, что инфляция останется высокой, реальные цены на жильё должны снизиться как в этом, так и в следующем году. Nordea, в свою очередь, подсчитал, что цены на однокомнатные квартиры могут даже упасть в 2022-2023 годах.
Тенденции. Цены на жильё в Финляндии продолжали расти в первой половине этого года, хотя и более медленными темпами, чем в прошлом году. Тем не менее, Nordea подчеркнул, что стоимость жилищных кредитов, взятых домохозяйствами, остаётся выше, чем в годы, предшествовавшие пандемии коронавируса, несмотря на снижение, наблюдавшееся в этом году.
Ещё один примечательный аспект заключается в том, что привлекательность столичного региона снизилась, анаибольший рост цен произошёл в таких городах, как Тампере, Турку и Оулу.
Цитата. «В столичном регионе цены на жильё снижаются из-за приглушённого спроса на однокомнатные квартиры, значительного увеличения предложения и потерь отвнутренней миграции», – перечисляет экономист Nordea Юхо Костиайнен.
«Самый быстрый рост позади. Цены на студии даже начали немного снижаться, а рост цен на особняки выровнялся», – добавляет эксперт.
«Рост цен на жильё был распределён более равномерно, чем раньше, в начале года. В апреле рост цен на жильё был быстрее в среднем за пределами крупнейших городов. Кроме того, в последние месяцы цены на жильё в столичном регионе росли медленнее, чем в других частях страны. Однако нет никаких признаков существенных изменений в мегатенденции урбанизации», – отмечает Йона Видгрен, экономист OP.
Процентные ставки. Nordea предупредил, что процентные ставки начали расти и, похоже,будут продолжать увеличиватьсяв ближайшие годы. Euribor 12, самая распространённая ставка по жилищным кредитам в Финляндии, выросла почти до 0,96% на этой неделе, что представляет собой рост почти на 1,5 процентных пункта с начала года. Ожидается, что в течение года она достигнет отметки в 2%.
Как подсчитал OP Financial Group, повышение процентных ставок на один пункт может замедлить рост цен на жильё сразу на два процентных пункта.