Москва: 40% застройщиков вынуждены остановить строительство
Почти половина застройщиков вынуждена заморозить отдельные проекты — будут ли они достроены вообще?
По данным межотраслевой ассоциации саморегуляторов в области строительства и проектирования «Синергия», стройку на ряде объектов остановили 40% девелоперов. Всему виной резкое подорожание стройматериалов (на некоторые в среднем на 80% или даже в два раза), сбои в поставках, разрыв логистических цепочек. 29% решили отложить едва начатые стройки и перенаправили ресурсы на завершение тех объектов, которые почти готовы.
Гендиректор ГК «Смарт Инжинирс» Хусейн Плиев указывает, что повлиял и дефицит некоторых материалов. «Высокие цены на материалы и возможный дефицит оборудования могут привести к недострою даже почти готовых объектов», — говорит он.
Прежде всего, конечно, прекратились поставки из Европы — об этом еще 1 марта заявлял вице-премьер Марат Хуснуллин. Он предложил заключать контракты на азиатских рынках, но, как утверждают девелоперы, оперативно заместить европейских поставщиков не получается.
«Заморозка ожидаемо приведет к сокращению объемов строительства коммерческой недвижимости, в то время как госстроек, напротив, станет больше», — приводит «Коммерсантъ» мнение гендиректора «Эспро Девелопмента» Виталия Антонова. Напомним, власти Москвы недавно заверили, что с госпроектами все будет в порядке — стройки не остановятся.
По мнению экспертов, чуть ли не сильнее всего сложившаяся ситуация повлияет на девелоперов офисов, которые ориентировались на европейских поставщиков, а открытия новых ТЦ после ухода брендов вообще ждать не стоит. Ввод коммерческой недвижимости сократится до 40%, а жилья (прежде всего высокобюджетного) — на 20%.
Ранее сообщалось, что до 1 июля ипотечная ставка будет оставаться 7%, а после ее решили поднять до 12%, зато увеличить выдаваемую сумму с 3 млн до 12 млн рублей.
Для Москвы это важный фактор: найти квартиру за 3–4 млн у нас можно только где-то сильно за МКАД. Так что спрос на ипотеку после ее подорожания не упадет так сильно, как мог бы. Эксперты прогнозируют падение спроса после июля всего на 10–15%.
Но «РИА Новости» узнало, какой подвох для рынка кроется в этих льготных ставках.
«Минус таких льготных программ — застройщики, так же как и в 2020 году, могут воспользоваться ей для раздувания цен на недвижимость на первичном рынке. Для этого даже есть объективные факторы — рост себестоимости строительства. Но риск здесь в том, что на первичном рынке будет надуваться ценовой пузырь, в то время как вторичная недвижимость расти в цене не будет, так как никакие льготные программы на нее не распространяются. И вторичный рынок может находиться в депрессии. В этом случае возникнет ситуация, когда инвестор в недвижимость, купив квартиру на первичном рынке, будет продавать ее потом на вторичном рынке со значительной скидкой. Этот пузырь может в будущем привести к новой остановке продаж на первичном рынке и финансовым проблемам застройщиков», — цитирует «РИА Новости» управляющего директора рейтинговой службы НРА Сергея Гришунина.
А когда льготная ипотека только появилась, многие говорили о еще одном риске: о том, что она теперь стала доступна для людей, которые раньше не могли себе позволить такой кредит.
«Льготные ставки привели к тому, что ряды ипотечных клиентов пополнились заемщиками с относительно низкими доходами, которые не могли бы оплачивать рыночную ипотеку. Так, по оценкам “СберИндекса”, доля клиентов с доходом до 200 тыс. рублей в Москве выросла с 5% на начало 2020 года до 21% на начало 2021 года. С 66% до 62% сократилась доля клиентов со средним доходом (200–500 тыс. рублей для Москвы). А вот доля более состоятельных заемщиков упала с 29% до 18%», — писал Forbes в прошлом году.
Получается, что за квартиру стоимостью 10 млн рублей с начальным взносом 1 млн под 7% на 30 лет можно в месяц платить всего 60 тыс., что достижимо для человека с зарплатой 100 тыс. рублей. А под 12% — это уже больше, чем 90 тыс. в месяц, тогда зарплаты 100 тыс. уже маловато.