Сколько стоит недвижимость в США
Многие жители стран бывшего СНГ стремятся переехать в Соединенные Штаты, одни уезжают туда для ведения бизнеса или высокооплачиваемой работы, другие – ради комфортного семейного отдыха. Эмигрантов неизбежно интересуют вопросы покупки недорогого дома, уютной квартиры или элитной виллы на океанском побережье.
Нью-Йорк интересует в большей степени инвесторов, владельцев бизнеса и иммигрантов. Манхэттен приветливо распахивает двери офисов наиболее известных корпораций, здесь собраны все сливки бизнеса. Недвижимость в Нью-Йорке станет хорошим инвестиционным инструментом.
Для тех, кто предпочитает спокойный образ жизни, больше подходит Статен-Айленд – один из наиболее спокойных и малочисленных районов Нью-Йорка, который заселен русской диаспорой – по разным данным ее численность от 10 000 до 50 000 человек.
Флорида по праву признана лидером среди мест, где нерезиденты покупают недвижимость.
Тут есть практически все, что только угодно – песочные пляжи, заповедные зоны, парки развлечений. В Майями все побережье застроено высококлассными отелями и современными жилыми комплексами.
Калифорнийская недвижимость существенно подешевела после мирового экономического кризиса, но стоимость ее все равно весьма высока. Элитная недвижимость Сан-Франциско и Лос-Анджелеса также привлекает множество россиян.
Формы собственности
Американские отношения с недвижимостью складываются несколько иначе, нежели в России. Так, например, тут существует несколько форм собственности, и перед выбором недвижимости следует разобраться в них.
Полное владение. Хозяин обладает и землей, и домом. Соответственно, все расходы ложатся на плечи владельца.
Кондо. Хозяин обладает собственностью на квартиру или апартаменты, но здание и земля принадлежат другому владельцу.
Стильная квартира в Америке
Хозяин кондо может сдавать его в аренду без каких-либо ограничений.
Кооператив. Владелец недвижимости приобретает долю акций в той компании, которая владеет домом и землей, и на основе акций заключается договор найма. Владельцы кооператива имеют некоторые ограничения – так, например, они не могут сдавать жилье в аренду или продавать без согласования с компанией. Также в кооперативном уставе может содержаться определенные требования – например, отсутствие пагубных привычек или домашних животных. По сравнению с кондо, кооператив несколько дешевле.
Стоимость недвижимости
Сколько стоит квартира в США? А дом? Как меняются цены от центра к окраинам? Прежде, чем выбирать жилье, необходимо разобраться в нюансах.
Стоимость квадратного метра в центре города в среднем составляет 1934,12$.
Стоимость квадратного метра на окраине города в среднем составляет 1247,56$.
Однако, средняя стоимость по стране мало что говорит относительно реальных цен на дома и квартиры, поэтому лучше ознакомиться с ценами на жилье в крупных городах Америки в 2022 году.
Лас-Вегас
Центральная часть 1651$ за кв. м;
Окраина 854$ за кв. м.
Майами
Центральная часть 3642$ за кв. м.;
Окраина 1778$ за кв. м.
Сиэтл
Центральная часть 3730$ за кв. м.;
Окраина 2425$ за кв. м.
Лос-Анжелес
Центральная часть 5315$ за кв. м.;
Окраина 2432$ за кВ. м.
Вашингтон
Центральная часть 5640$ за кв. м.;
Окраина 4415$ за кв. м.
Нью-Йорк
Центральная часть 9812$ за кв. м.;
Окраина 5109$ за кв. м.
Сан-Франциско
Центральная часть 9150$ за кв. м.;
Окраина 6715$ за кв. м.
В среднем площадь жилого дома в Америке составляет примерно 150 квадратных метров, а квартира в многоэтажке имеет площадь около ста квадратных метров. В свете этого сосчитать стоимость жилья в выбранном регионе не составит ни малейшего труда.
Приобретение и оформление недвижимости
Процесс покупки жилья займет примерно месяц – полтора. Рассмотрим этот процесс поэтапно.
Подтверждение платежеспособности. Покупатель должен представить риелтору справку о подтверждении платежеспособности – proof of funds, причем сумма в документе должна быть больше цены недвижимости. Если не предоставить такую бумагу, покупатель будет иметь крайне низкий уровень доверия;
Выбор недвижимости. Покупатель и агент обсуждают все нюансы предпочитаемой недвижимости, и агент начинает подбор – район, анализ перспективности того или иного направления, транспортную и жилую инфраструктуру. Покупатель осматривает предложенные объекты и выбирает;
Запрос на покупку. После того, как выбор сделан, покупатель или агент отправляют продавцу offer – запрос на покупку;
Гарантийный депозит. После того, как продавец принял предложение, агент открывает эскроу-счет – это счет для хранения финансов. Например, в штате Калифорния покупатель должен перевести на этот счет депозитарный взнос – 3% от стоимости объекта. В других штатах размер депозита может отличаться в большую сторону – в центральных штатах размер депозита может доходить до 20%. Депозит следует вносить в течение нескольких дней;
Займ. Если требуется, покупатель может оформить займ в банке – для этого нужно предоставить документы. Если объектом недвижимости является квартира, то банку нужна будет документация о том, что компания-владелец многоквартирного дома финансово состоятельна, а также сведения о размере страховки;
Юридическая прозрачность. Анализ юридической прозрачности называется Title Search и осуществляется специализированными фирмами.
Если анализ показал наличие арестов, запретов и прочих неприятностей, то продавец может затребовать определенное время на исправление таких неприятностей;
Разрешение Кондо или кооператива. Во время приобретения недвижимости в многоквартирных строениях покупателю потребуется Board approval – это разрешение на въезд совета дома.
Многие кооперативы неохотно принимают в свои члены приезжих, поэтому лучше заранее провести неформальное собеседование на эту тему;
Закрытие сделки. Накануне закрытия сделки необходимо осмотреть недвижимость для того чтоб проверить ее состояние.После этого подписывается договор продажи и купли. В момент подписания договора вся сумма сделки должна быть на депозите юриста. В том случае, если покупка осуществляется с ипотечным кредитованием, кредитору также нужно перечислить заем на счет своего юриста;
Передача собственности. Во время подписи договора о передаче права собственности необходимо произвести также и передачу ключей. Поэтому на момент передачи прав собственности недвижимость обычно свободна;
Въезд. Перед тем как въехать в квартиру, нужно оформить страховку собственника. Многоквартирные здания часто требуют членские взносы. Эти деньги кладут на ремонтный счет. Перед тем, как переезжать, нужно уточнить, в какие дни и часы – это лучше сделать.
Сборы и налоги
В процессе приобретения недвижимости существует множество побочных трат, о которых также лучше знать заранее.
Регистрация недвижимости покупателю обойдется примерно в 0,2-0,5% от цены недвижимости.
Агентские оплачивают продавцы – обычно около 5% от общей суммы.
Каждая сторона оплачивает услуги юриста. стоимость услуг юриста варьируется в зависимости от штата и стоимости недвижимости.
Эскроу-счет обойдется примерно в 1% от размера сделки.
Инспекция оплачивается покупателем. Инспектирующие органы берут около 700$.
Ипотечное кредитование
Покупка недвижимости может быть серьезной финансовой брешью в бюджете, поэтому многие пользуются услугами ипотечного кредитования. Ипотека доступна не только гражданам, но также и гостям страны – тем, кто имеет подходящую американскую визу или грин-карту, разрешающую проживание в США.
Условия ипотечного кредитования
Индивидуальные условия ипотечного кредита формируются на основе финансовой состоятельности заемщика, а также от типа выбранной недвижимости.
Документы для ипотеки
Для того, чтоб получить ипотечный кредит, требуется иметь счет в местном банке. Банк проводит оценку недвижимости, а затем начинается процесс оформления. Банку нужно будет предоставить:
Документы, подтверждающие, что человек посетил страну легально. Требуется паспорт, виза или грин-карта;
Выписка из кредитной истории за последние пару-тройку лет;
Рекомендательные письма от банков;
Социальный страховой номер;
Справка о заработной плате за три года;
Справка о счетах в банке;
Документы о состоянии многоквартирного дома;
Письмо от аудитора.
Рассматривать документы банковская организация может 2-4 недели.
Недвижимость в США весьма востребована – можно найти жилье в аренду, можно приобрести квартиру или дом в собственность – для этого есть практически все условия.
Стоит отметить и тот факт, что даже имея небольшую заработную плату, и накопив на первоначальный ипотечный взнос, можно взять дом или квартиру в кредит – при условии, что кредитная история будет неплохой, а все показатели кредитного лица будут на должном уровне.
Выбирая недвижимость в Америке, необходимо изучить состояние и тенденции рынка – тогда будет возможность сэкономить и подобрать наиболее подходящий вариант.